durante el verano los compradores de vivienda en españa siguen presentando ofertas a la baja sobre los precios pedidos. en concreto, en el mes de julio esta rebaja alcanzó un 23,9% de media, según datos de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa. soria es la provincia donde mayores descuentos piden los compradores de viviendas, un 32,9% de media. conoce el descuento medio solicitado por una vivienda en las provincias y capitales de españa

durante este mes los anunciantes de idealista.com recibieron más de 17.000 pujas por sus viviendas en venta. estos datos han sido ofrecidos por el departamento de estudios de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, que ha analizado más de 800.000 ofertas presentadas por posibles compradores a los vendedores de vivienda en idealista.com desde enero de 2010

por provincias, la mayor distancia entre compradores y vendedores se encuentra en soria: en la provincia castellana los compradores exigen, de media, un descuento de casi la tercera parte del precio pedido por los vendedores (-32,9%). le siguen palencia (-31%), león (-29,5%) y burgos (-28,7%)

la provincia donde los compradores y vendedores están más cerca es zamora donde el descuento medio ofertado está un 17% por debajo de las pretensiones económicas de los vendedores. le siguen albacete (-19,8%), salamanca (-20,3%) y teruel (-20,7%)

en los principales mercados del país, bilbao es donde se registran las ofertas más agresivas (-27,5%), seguido por valencia (-25,9%), zaragoza (-24,4%), barcelona (-23,8%) y sevilla (-23,2%). por el contrario, madrid (-22,9%) y valladolid (-20,9%) son los lugares donde más se acercan oferta y demanda

en el resto de capitales, el mayor descuento se solicita en soria (-32%), tras la que se sitúan palencia (-31%) y alicante (-29,3%). compradores y vendedores acercan más sus pretensiones en huelva (-16,5%) y teruel (-17,1%)

madrid encabeza la lista de las provincias donde la demanda ha sido más activa en julio. concretamente se lanzaron 81 ofertas por cada 1.000 viviendas anunciadas. en zaragoza y álava las pujas llegaron a 45, 36 en huesca  y 35 en cádiz y sevilla. según esta medida, los sitios con menos demanda en función del nº de viviendas anunciadas de segunda mano son: lleida (7 ofertas por cada mil viviendas anunciadas)  y ourense (8 ofertas por cada mil viviendas anunciadas)

para fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “el análisis de más de 800.000 ofertas revela que hay una enorme demanda de vivienda en idealista.com, muy activa, que ya no puede pagar los precios que piden los vendedores y presentan ofertas para intentar cerrar la venta. las operaciones que se cierran sólo se hacen aplicando suculentos descuentos sobre el precio marcado”

consejos para vendedores. ante el movimiento que se registra en el mercado inmobiliario online durante la época estival, y de cara a no perder ningún contacto en estos meses, idealista.com recomienda:

• atiende con rapidez las llamadas y mensajes: si no escuchas a la demanda puede que sea otro el que consiga cerrar la venta

• máxima flexibilidad en los horarios de visita a tu casa: el verano es tentador y los compradores pueden estar de paso. asegúrate de estar en casa para poder mostrarla

• destaca las ventajas del verano: ¿tiene piscina? ¿aire acondicionado? ¿fácil acceso a la playa? es el momento de destacar todas estas ventajas

• aprovecha el tirón del alquiler: éste puede ser el momento de cambiar la estrategia y poner la casa en alquiler. el repunte del alquiler (estudiantes, cambios de trabajo,…) en agosto puede ser la fórmula para rentabilizar tu vivienda

• pero sobre todo, escucha las ofertas: ser realista, poner un precio atractivo y estar dispuestos a negociar una oferta son elementos clave a la hora de cerrar una operación

metodología

para monitorizar el estado y la evolución de la demanda mes a mes, idealista.com ha creado una herramienta que permite conocer los datos por provincias, capitales, municipios y distritos así como ordenar la información atendiendo a tres criterios distintos: orden alfabético, mayor descuento medio y número de pujas por cada mil viviendas en venta

para elaborar su termómetro de la demanda en españa idealista.com ha utilizado más de 800.000 pujas u ofertas por viviendas que los usuarios del portal han realizado desde enero de 2010 a través de la caja de texto disponible en cada anuncio para que cualquier interesado realice una oferta al vendedor por su vivienda igual que los precios de los anuncios son intenciones de venta de los propietarios, estos datos serían datos intenciones de compra por los compradores. con este dato, idealista.com complementa su dato de precios de oferta y consigue poner un valor inferior aproximado de referencia, con lo que se crea un segmento de precios que define en cada momento las posiciones de oferta y demanda

para que los resultados ofrecidos sean mayor calidad, se han excluido todas aquellas ofertas que: (i) tenían un precio superior al del anuncio de la vivienda al no tener sentido y (ii) ofrecían un precio tan bajo que no eran consideradas como válidas (por ejemplo, 1 euro, 1.000 euros, etc...)