Notas de prensa - El primer blog de notas de prensa y comunicados de prensa

El precio de la vivienda sube un 1,12% en el primer semestre

Fri, 03 Jul 2026 13:32:27 +0200

Según el informe semestral de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en junio de 2026 fue de 2.454 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,21% respecto al mes anterior. Frente al mes de marzo, el ascenso fue del 0,72%, mientras que el repunte frente a diciembre de 2025 fue del 1,12%. Respecto a junio de 2025, la subida fue del 2,84%.

"Los precios de venta continúan mostrando una clara fortaleza, pero empiezan a aparecer señales de una cierta maduración del ciclo inmobiliario", indica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto señala que "la demanda sigue siendo elevada, pero encuentra cada vez más límites relacionados con la accesibilidad económica".

Para Font, "los precios todavía muestran una clara resistencia a la baja, dada la insuficiencia estructural de oferta". Por otro lado, el directivo insiste en que "la etapa en la que prácticamente cualquier inmueble encontraba comprador de forma inmediata parece estar dando paso a un mercado donde la calidad, la ubicación, la eficiencia energética y el precio de salida tienen más importancia".

El portavoz del portal inmobiliario cree que "la vivienda en España no parece encontrarse en el final de un ciclo alcista, sino en una fase de consolidación". Es por ello que Font valora que "lo más razonable es esperar un mercado menos explosivo que en los últimos años, pero todavía caracterizado por precios elevados y una competencia intensa por los activos de calidad".

Comunidades autónomas
Extremadura (2,13%), Región de Murcia (1,88%) y Comunidad Valenciana (1,85%) arrojaron las subidas semestrales más pronunciadas. No hubo descensos. De un año a otro, las mayores subidas vinieron de la mano de Madrid (4,24%), Asturias (3,25%) y Cantabria (2,78%). Las únicas autonomías que redujeron sus precios fueron Castilla y León (-2,39%) y Extremadura (-0,67%). La región más cara en junio de 2026 fue Baleares (5.184 €/m²) y la más barata Extremadura (860 €/m²).

Provincias
Semestralmente, Cáceres (4,10%), Valencia (2,02%) y Ciudad Real (1,96%) arrojaron los mayores incrementos. Por su parte, Cuenca (-0,59%), Córdoba (-0,29%) y Huesca (-0,27%) lideraron los ajustes. Interanualmente, los repuntes más altos correspondieron a Granada (4,48%), Madrid (4,24%) y Burgos (3,50%). Las mayores devaluaciones se registraron en Zamora (-13,41%), Huesca (-9,90%) y Lugo (-7,15%). Baleares (5.184 €/m²) fue la provincia más cara y Ciudad Real (724 €/m²), la más barata.

Capitales de provincia
Frente a diciembre del pasado año, los repuntes más altos se localizaron en Ciudad Real (5,49%), Pontevedra (4,28%) y Teruel (3,51%). Las capitales que más ajustaron su precio fueron Cuenca (-0,77%), Ourense (-0,73%) y Badajoz (-0,69%). Ciudad Real (6,36%), Burgos (4,38%) y Granada (4,16%) fueron las capitales que más vieron incrementado su precio interanualmente. Las que más bajaron fueron Valladolid (-6,19%), Zamora (-3,98%) y Santa Cruz de Tenerife (-0,96%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (6.629 €/m²) y la más barata Jaén (1.269 €/m²).

Distritos
El distrito madrileño más caro fue Retiro (9.832 €/m²) y el más barato Villaverde (2.371 €/m²). En el primer semestre, Villaverde (9,82%) fue el que más subió. El recorte más llamativo fue el de Salamanca (-5,70%). En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi (6.719 €/m²) fue el distrito más caro, mientras que el más barato fue Nou Barris (2.901 €/m²). Semestralmente, la subida más alta la registró Horta-Guinardó (2,40%). Cayó en solitario Sant Andreu (-0,39%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro fue L’Eixample (4.611 €/m²) y el más barato Pobles del Nord (1.657 €/m²). La subida semestral más representativa fue la de Benicalap (9,05%). La bajada más pronunciada fue la de El Pla del Real (-1,74%).

Municipios
Las mayores subidas semestrales se dieron en Villena (9,26%), en Alicante; Moraleja (9,25%), en Cáceres; y Andorra (9,21%), en Teruel. Las que más bajaron fueron Cella (-5,88%), en Teruel; Oyón-Oion (-5,16%), en Álava; y El Burgo de Osma (-4,96%), en Soria. Interanualmente, los municipios que más crecieron fueron Villena (34,27%), en Alicante; Andorra (34,11%), en Teruel; y Las Pedroñeras (33,93%), en Cuenca. Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Allariz (-23,08%), en Ourense; Pedro Muñoz (-20,30%), en Ciudad Real; y Monreal del Campo (-18,80%), en Teruel. El municipio más caro en el primer semestre del año fue Formentera (10.354 €/m²), en Baleares y el más barato Albalate del Arzobispo (300 €/m²), en Teruel.

Noval Properties explica cómo el auge de residencias vacacionales en República Dominicana crea nuevas oportunidades de inversión

Thu, 02 Jul 2026 14:52:24 +0200

República Dominicana continúa fortaleciendo su posición como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y seguros del Caribe, impulsada por el crecimiento sostenido del turismo residencial, la demanda de segundas residencias y el auge de propiedades con gestión profesional de alquiler vacacional.

Como expertos, Noval Properties, desarrolladora inmobiliaria en República Dominicana con más de 22 años de trayectoria, sabe que cada vez son más los compradores que apuestan por propiedades que combinan uso personal y rentabilidad. La posibilidad de adquirir una segunda residencia en un enclave turístico y, al mismo tiempo, generar ingresos mediante su explotación vacacional está redefiniendo el concepto tradicional de inversión inmobiliaria.

Turismo residencial: una tendencia en plena expansión
Noval Properties se ha consolidado como una de las desarrolladoras inmobiliarias de referencia en el país, impulsando proyectos residenciales y turísticos adaptados a las nuevas demandas del mercado internacional.

Precisamente el turismo residencial se ha convertido en uno de los principales motores del crecimiento inmobiliario dominicano. El interés de compradores extranjeros por establecer una segunda vivienda en destinos como Punta Cana, Cap Cana o Las Terrenas ha aumentado de forma significativa en los últimos años, favorecido por la conectividad internacional, el entorno natural y la calidad de vida que ofrece el país.

A diferencia de otras inversiones tradicionales, este tipo de adquisición permite disfrutar del inmueble como residencia temporal mientras se conserva como activo patrimonial. Para muchos inversores, representa una forma de diversificar su capital a través de un bien tangible ubicado en un mercado en expansión.

La demanda creciente de este perfil de propiedades está transformando la oferta inmobiliaria, con desarrollos diseñados para responder tanto a necesidades residenciales como a expectativas de rentabilidad.

Segundas residencias y alquiler vacacional: inversión flexible y rentable
Otro de los factores que está impulsando el mercado es el aumento de proyectos con gestión profesional de alquiler. Este modelo permite a los propietarios delegar la administración del inmueble en operadores especializados que se encargan de la comercialización, mantenimiento y atención al huésped.

La fórmula resulta especialmente atractiva para quienes desean invertir desde el extranjero con la tranquilidad de contar con una estructura profesional que optimice la ocupación y facilite la generación de ingresos recurrentes.

La combinación entre segunda residencia y alquiler vacacional responde a una tendencia global que gana fuerza en destinos turísticos consolidados. República Dominicana reúne condiciones especialmente competitivas para este modelo gracias a su alta demanda turística durante todo el año y al crecimiento continuo de visitantes internacionales.

Noval Properties y su apuesta por proyectos inmobiliarios alineados con el mercado
Noval Properties ha orientado buena parte de su estrategia hacia este nuevo perfil de comprador e inversor. Sus proyectos inmobiliarios en República Dominicana han sido diseñados para ofrecer ubicaciones estratégicas, diseño contemporáneo, servicios premium y modelos adaptados tanto al disfrute personal como a la inversión con retorno. Por eso, Noval Properties acompaña cada fase del proceso inmobiliario con un enfoque basado en la transparencia, la confianza y la excelencia ofreciendo una gestión integral para una inversión rentable.

La compañía cuenta con una amplia cartera de desarrollos en algunas de las zonas más demandadas del país, incluyendo Punta Cana, Cap Cana, Santo Domingo y Las Terrenas en colaboración con las principales gestoras hoteleras internacionales. Cada proyecto responde a criterios de calidad constructiva, sostenibilidad y potencial de valorización, elementos clave para quienes priorizan maximizar el retorno de su inversión en República Dominicana.

El 28% de los potenciales compradores aplaza la compra de vivienda por falta de capacidad de ahorro

Thu, 02 Jul 2026 14:08:27 +0200

El acceso a la vivienda continúa siendo una de las principales preocupaciones económicas de los españoles. Sin embargo, más allá de la evolución de los precios o de las condiciones hipotecarias, existe un factor que se está consolidando como el verdadero cuello de botella para miles de familias: la dificultad para reunir el ahorro previo necesario para comprar una vivienda.

Según un estudio de la cadena Alfa Inmobiliaria, el 28% de los potenciales compradores que llegan a sus oficinas terminan aplazando la compra de una vivienda por no disponer del ahorro suficiente para afrontar la operación.

"Estamos observando un cambio importante en el perfil de las personas que buscan comprar vivienda. Cada vez es más frecuente encontrar compradores con ingresos estables y capacidad para asumir una hipoteca, pero que no logran reunir el capital inicial exigido para acceder a la financiación", explica Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria.

En España, las entidades financieras suelen financiar hasta el 80% del valor de compraventa o tasación del inmueble. Esto obliga al comprador a aportar el 20% restante con recursos propios. A ello hay que añadir impuestos, gastos de notaría, registro, gestoría, tasación y otros costes inherentes a la operación, que elevan el desembolso inicial necesario hasta situarlo habitualmente entre el 25% y el 30% del precio de la vivienda.

En términos prácticos, la compra de una vivienda valorada en 300.000 euros puede exigir disponer previamente de cerca de 90.000 euros. Para muchos hogares, reunir esta cantidad supone varios años de ahorro continuado, especialmente en un contexto marcado por el aumento del coste de la vida y el encarecimiento de la vivienda en gran parte del territorio nacional.

Desde Alfa Inmobiliaria señalan que esta situación está alterando los tiempos de acceso a la propiedad y retrasando la edad de compra de la primera vivienda. Además, genera una paradoja cada vez más habitual en el mercado residencial: compradores financieramente solventes que, pese a poder asumir una cuota hipotecaria mensual, quedan excluidos del mercado por no alcanzar el nivel de ahorro exigido.

"Tradicionalmente el debate sobre la vivienda se ha centrado en el precio de los inmuebles o en las condiciones de las hipotecas. Sin embargo, el principal filtro de acceso se está produciendo antes incluso de solicitar el préstamo. La verdadera barrera para una parte importante de la demanda es reunir la entrada y los gastos asociados a la operación", añade Pérez de la Torre.

La situación afecta especialmente a los jóvenes y a quienes afrontan la compra de su primera vivienda. Según explican desde la compañía, la necesidad de acumular decenas de miles de euros antes de formalizar la operación está retrasando decisiones vitales y aumentando la dependencia de mecanismos de apoyo familiar.

De hecho, la ayuda de padres y familiares mediante avales, donaciones o anticipos de herencia se ha convertido en un elemento cada vez más determinante para acceder a la propiedad.

"Cada vez observamos más operaciones en las que el apoyo familiar resulta decisivo. Esto provoca que el acceso a la vivienda dependa no solo de la capacidad económica del comprador, sino también del patrimonio acumulado por su entorno familiar, ampliando las diferencias entre quienes cuentan con ese respaldo y quienes no", señala el director general de Alfa Inmobiliaria.

La compañía advierte además de que el problema tiende a retroalimentarse. Mientras los compradores ahorran para reunir la entrada necesaria, los precios de la vivienda continúan creciendo en numerosos mercados, lo que incrementa a su vez la cantidad que deberán aportar en el futuro para completar la compra.

En opinión de Alfa Inmobiliaria, mejorar la accesibilidad a la vivienda exigirá actuar sobre varios frentes simultáneamente: incrementar la oferta residencial, facilitar fórmulas de financiación adaptadas a determinados perfiles de compradores y promover medidas que favorezcan la capacidad de ahorro de los hogares.

Acerca de Alfa Inmobiliaria
Los orígenes de Alfa Inmobiliaria se sitúan a principios de los 90, cuando un grupo de profesionales del sector inmobiliario se unió para desarrollar sistemas de trabajo conjunto de una red inmobiliaria, y así crearon sistemas de venta, captación, retribución para los comerciales, etc. Fruto de esta experiencia acumulada, se crea en 1996 Alfa Inmobiliaria, con el objetivo de crear una red inmobiliaria nacional.

Alfa Inmobiliaria se ha convertido en una de las principales franquicias del sector. Al cierre de mayo de 2026 contaba con 215 oficinas operativas. De estas, 85 operan en España —45 de ellas en Madrid— y otras 88 en México, además de las 46 de Bolivia. Cuenta con 30 años en el sector y está estructurada como una corporación de Servicios Inmobiliarios Integrales que ofrece a sus clientes una total garantía en las transacciones.

Tarragona, Sevilla y Jaén lideran el pódium de las capitales de provincia españolas más rentables

Tue, 30 Jun 2026 17:40:33 +0200

pisos.com sigue compartiendo información estadística relevante sobre el mercado español de la vivienda. Tras hacer públicos sendos informes acerca de los precios de compra y de alquiler registrados en mayo de 2026, la plataforma inmobiliaria comparte los datos relativos a la rentabilidad obtenida por aquellos inversores que han apostado por arrendar una propiedad inmobiliaria en el país.

En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en mayo de 2026 fue del 7,23 %. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España fue de 220.410 euros (2.449 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 1.328 euros, el propietario obtuvo un total de 15.940 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 7,23 %. Esto supone un incremento prácticamente de un punto respecto al mismo periodo de 2025 (6,46 %). Respecto al pasado mes de abril (7,19 %) ha experimentado una subida de cuatro centésimas.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que "la vivienda continúa posicionándose como una de las alternativas de inversión más atractivas en buena parte de las capitales de provincia, especialmente en aquellos mercados donde los precios de compra todavía mantienen recorridos razonables frente al potencial de los ingresos por alquiler. La rentabilidad no depende únicamente del importe de las rentas, sino también de la evolución que han seguido los precios de adquisición en cada territorio, lo que explica las diferencias que observamos entre unas capitales y otras".

Tarragona es la capital de provincia más rentable y Donostia – San Sebastián, la que menos
El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 7,97 % registrada en Tarragona al 3,85 % de Donostia – San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Tarragona (7,97 %), Sevilla (7,80 %), Jaén (7,45 %), Huesca (7,36 %), Ávila (7,33 %), Castellón de la Plana (7,17 %), Segovia (7,02 %), Barcelona (7,00 %), Murcia (7,00 %) y Córdoba (6,98 %). En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron Donostia – San Sebastián (3,85 %), Girona (4,37 %), Palma (4,40 %), Cádiz (4,56 %), Pamplona (4,61 %), A Coruña (4,71 %), Málaga (4,72 %), Salamanca (4,81 %), Logroño (4,84 %) y Bilbao (4,86 %).

"La amplia horquilla de rentabilidad entre capitales de provincia pone de manifiesto la marcada heterogeneidad del mercado residencial español, donde el binomio entre precio de compra y rentas de alquiler determina de forma decisiva el retorno de la inversión. Las ciudades con precios de adquisición más contenidos tienden a ofrecer rentabilidades más elevadas, mientras que en aquellos mercados con valores de compra más exigentes el rendimiento se ajusta a la baja, incluso aunque la demanda de alquiler se mantenga activa. Esta divergencia territorial configura un mapa de inversión muy diferenciado, en el que cada capital responde a dinámicas propias y ofrece oportunidades distintas en función del perfil del inversor", afirma el experto.

Fiduciam financia con más de 30 millones de euros la expansión de un grupo promotor en la Costa del Sol

Mon, 29 Jun 2026 17:16:25 +0200

Fiduciam ha cerrado una financiación superior a 30 millones de euros destinada a varios proyectos residenciales promovidos por un mismo grupo promotor en la Costa del Sol. Las operaciones respaldan el desarrollo y la rehabilitación de villas de alto standing en algunas de las zonas más exclusivas de Málaga, concretamente en Benahavís y Nueva Andalucía.

Los proyectos contemplan la construcción y reforma integral de viviendas unifamiliares de lujo con superficies de hasta cerca de 2.000 metros cuadrados interiores, diseñadas para compradores de alto poder adquisitivo. Las propiedades incorporarán servicios prémium como spas, gimnasios, hammams, piscinas interiores y exteriores, bodegas, salas de ocio, amplias zonas ajardinadas y vistas abiertas al mar.

Las promociones se ubican en urbanizaciones privadas y de baja densidad, próximas a Marbella, Puerto Banús y la Milla de Oro. Estas áreas continúan concentrando una elevada demanda residencial internacional gracias a su oferta de servicios exclusivos, colegios internacionales, campos de golf y buena conexión con el aeropuerto de Málaga.

Estas operaciones reflejan el dinamismo del mercado residencial prémium en la Costa del Sol, impulsado por la demanda internacional y por la consolidación de Marbella y Benahavís como destinos de referencia para compradores e inversores internacionales.

Crecimiento de Fiduciam en España
La actividad de Fiduciam en España mantiene una evolución positiva tras ocho años de presencia en el mercado nacional. En originación, la firma registró un crecimiento del 96,3 % entre 2023 y 2024, y del 126 % entre 2024 y 2025.

Además de aumentar el volumen financiado, la compañía ha ampliado su presencia geográfica más allá de las zonas tradicionalmente prime. A las operaciones en Madrid, Barcelona, Málaga o Baleares se suman nuevas financiaciones en Murcia, Guadalajara, Alicante, Cádiz y, recientemente, Las Palmas, donde Fiduciam ha cerrado una promoción inmobiliaria de 15 millones de euros.

Otro de los pilares del crecimiento de la firma ha sido la recurrencia de clientes y el peso creciente de las recomendaciones. Actualmente, uno de cada tres clientes ha financiado más de un proyecto con Fiduciam, reflejo de la confianza construida por la compañía desde su entrada en el mercado español.

En paralelo, Fiduciam España ha reforzado su estructura local con tres nuevas incorporaciones en Madrid, alcanzando un equipo de ocho profesionales. Entre ellas destaca la incorporación de Pedro Yenes como nuevo responsable de originación, con el objetivo de reforzar la capacidad de la firma para identificar nuevas oportunidades en el mercado nacional.

"Nuestro crecimiento en España demuestra que existe una demanda de financiación rápida, flexible y transparente para el sector inmobiliario, especialmente en un contexto donde muchos promotores siguen encontrando limitaciones en la financiación tradicional", señala Cristina Villén, directora de Fiduciam.

Sobre Fiduciam
Fundada en 2015, Fiduciam ha financiado más de 1.800 millones de euros en más de 800 operaciones inmobiliarias en Europa.

La firma comenzó a operar en España en 2018 y, desde entonces, ha superado los 550 millones de euros financiados en unas 120 operaciones en el país. Fiduciam ofrece soluciones de financiación con garantía hipotecaria para promoción inmobiliaria, compra de suelo, rehabilitación de activos y necesidades de liquidez.

A través de estas operaciones, la compañía contribuye a impulsar nuevos desarrollos y proyectos de rehabilitación que ayudan a incrementar la oferta de vivienda en distintos mercados del país.

BUCKINGHAM advierte del impacto de la carga fiscal y regulatoria en el acceso a la vivienda

Mon, 29 Jun 2026 15:32:26 +0200

El acceso a la vivienda continúa siendo uno de los principales desafíos sociales y económicos en España. En este contexto, Oriol Canal, CEO de BUCKINGHAM Property Advisors, llama la atención sobre el impacto que la fiscalidad, la regulación y los procesos administrativos tienen sobre la generación de nueva oferta residencial.

Según estimaciones difundidas por la Associació de Promotors de Catalunya (APCE), la carga fiscal y regulatoria asociada al desarrollo, construcción y comercialización de una vivienda nueva puede llegar a representar hasta el 40% de su precio final en Cataluña, una de las comunidades autónomas con mayor presión fiscal sobre la actividad inmobiliaria.

Esta carga incluye impuestos, tasas, licencias, costes urbanísticos y otros requisitos administrativos que intervienen a lo largo de todo el proceso de promoción residencial.

"Cuando se habla de vivienda, el debate suele centrarse únicamente en el precio final que paga el comprador. Sin embargo, también es necesario analizar qué factores están dificultando la creación de nueva oferta y contribuyendo al encarecimiento del producto final", afirma Oriol Canal.

Menos vivienda pública que en otros países europeos
Canal recuerda además que España dispone de uno de los parques de vivienda pública más reducidos de Europa. Diversas fuentes oficiales y sectoriales sitúan la vivienda pública por debajo del 2% del parque residencial total, una cifra significativamente inferior a la de otros países europeos.

"Existe un amplio consenso en que es necesario aumentar la oferta de vivienda asequible. Para lograrlo será imprescindible combinar nuevas promociones, rehabilitación, colaboración público-privada y una mayor agilidad administrativa", señala.

La oferta, uno de los principales retos
Según datos del Consejo General del Notariado, la mayor parte de las compraventas de vivienda en España siguen siendo realizadas por compradores nacionales, mientras que la demanda continúa creciendo en las principales áreas metropolitanas.

Para BUCKINGHAM Property Advisors, el principal reto estructural del mercado residencial sigue siendo la insuficiencia de oferta disponible en relación con la demanda existente.

"La vivienda es un problema complejo que no puede explicarse a través de una única causa. Si queremos mejorar el acceso a la vivienda, será necesario actuar de forma coordinada sobre la oferta, la planificación urbanística, la rehabilitación y los tiempos administrativos", concluye Canal.

Sobre BUCKINGHAM Property Advisors
Se define como "la inmobiliaria de los propietarios". La firma se especializa en la defensa del valor real de los activos de sus clientes, garantizando transacciones justas y basadas en la evidencia empírica de los datos oficiales frente a los mitos del sector.

Sobre Oriol Canal
Experto inmobiliario con más de 25 años de experiencia en el sector.

El precio de una habitación rebasa los 700 euros en municipios que resultan más caros que Barcelona, la capital de provincia más cara del país

Fri, 26 Jun 2026 14:12:32 +0200

El acceso a la vivienda continúa siendo una de las mayores preocupaciones de los ciudadanos en España, y la tensión no se limita ya al alquiler de pisos completos: alcanza de lleno al mercado de las habitaciones. Un nuevo análisis de pisos.com, elaborado a partir de los datos de su portal especializado pisocompartido.com, refleja hasta qué punto compartir vivienda ha dejado de ser, en muchos puntos del país, la opción económica que durante años representó.

El dato más revelador llega desde fuera de las capitales. En Villanueva de la Cañada, alquilar una habitación cuesta de media 703,57€, y en Villaviciosa de Odón, 687€. Ambos municipios, situados en la Comunidad de Madrid, encarecen el precio por encima de Barcelona (646€), la capital de provincia más cara de España, y se colocan casi un 50% por encima de la media nacional, fijada en 475,98€. Compartir piso lejos de las grandes urbes ya no garantiza pagar menos.

El extrarradio deja de ser el refugio asequible
La fotografía se repite alrededor de las dos grandes áreas metropolitanas. En el entorno de Madrid, a las localidades más caras se suman San Sebastián de los Reyes (495,33€), Getafe (472,70€), Alcobendas (468€), Alcorcón (449,64€), Móstoles (449,63€), Alcalá de Henares (436,09€) o Leganés (402,56€). En el cinturón de Barcelona, L'Hospitalet de Llobregat (530,28€), Badalona (490,77€), Cerdanyola del Vallès (447,89€), Sabadell (430,86€) y Terrassa (408,54€) sostienen precios igualmente altos, hasta el punto de que L'Hospitalet supera a capitales de provincia como Santa Cruz de Tenerife (504,08€), Cádiz (473,50€) o Bilbao (461,88€).

"Que estos municipios encabecen la lista no es casual. Reúnen universidades, polígonos y grandes centros de trabajo, están bien conectados con la capital y arrastran un parque de vivienda muy limitado. Cuando la demanda crece sobre una oferta que apenas se mueve, el precio de la habitación reacciona igual que en cualquier gran ciudad", explica Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com.

El fenómeno se extiende también al área de Valencia, con municipios como Paterna (477€), Torrent (382€) o Burjassot (365,34€), y confirma que la presión ya no distingue entre el corazón de las grandes ciudades y su periferia inmediata.

"Durante años, mudarse a una localidad del área metropolitana fue la vía habitual para pagar menos por una habitación, pero ese mecanismo se ha agotado: la tensión se ha trasladado al extrarradio con la misma fuerza que en el centro y muchos de estos municipios han dejado de ofrecer el respiro que antes garantizaban", señala el portavoz.

A esta dinámica se suma la creciente distancia entre los precios y los ingresos. El salario mínimo interprofesional se ha situado en 2026 en 1.221€ mensuales en catorce pagas, un 3,1% más que el año anterior, pero ese avance apenas se percibe en quienes comparten vivienda.

"El salario mínimo ha subido este año, y aun así esa mejora casi no se nota en el bolsillo de quien comparte piso, porque la habitación se ha encarecido en paralelo. En las zonas más tensionadas, una sola estancia se sigue llevando más de la mitad de ese sueldo, de modo que la subida no ha servido para cerrar la brecha", advierte Font.

Del lado opuesto: dónde compartir todavía alivia
Frente a este panorama, el mapa conserva contrastes notables. Entre los municipios más económicos para compartir habitación figuran Ontinyent (202,92€), en Valencia; Ponferrada (238,06€), en León; Tortosa (243,18€), en Tarragona, y Talavera de la Reina (248,08€), en Toledo. La distancia con las localidades más caras resulta tan amplia que, con lo que cuesta una sola habitación en Villanueva de la Cañada (703,57€), podrían alquilarse más de tres en Ontinyent. El contraste se aprecia incluso frente a las capitales: el municipio más barato del estudio se sitúa por debajo de Badajoz (211€), la capital de provincia más asequible del país.

"Conviene no leer los precios bajos como una buena noticia automática. En muchos de estos municipios compartir sale a cuenta precisamente porque la actividad económica y el empleo son más débiles, de modo que el ahorro en vivienda no siempre compensa para quien necesita estar cerca de un mercado laboral. El problema de fondo no se resuelve mirando solo a las grandes urbes: hoy atraviesa también a localidades medianas de todo el país", concluye el director de Estudios de pisos.com.

wecity financia cerca de 1.300 viviendas protegidas en la Comunidad de Madrid

Fri, 26 Jun 2026 07:00:26 +0200

El acceso a la vivienda asequible se ha consolidado como uno de los principales retos socioeconómico de la Comunidad de Madrid. Ante la parálisis y la lentitud del crédito bancario tradicional en las fases iniciales de los desarrollos urbanísticos, el sector promotor ha encontrado en la financiación alternativa una vía para poner en marcha sus proyectos inmobiliarios. Según los últimos datos de la compañía, wecity, plataforma de financiación alternativa líder en ratio de devolución en Europa, ha logrado desbloquear la construcción de 1.284 viviendas protegidas en la Comunidad de Madrid, canalizando más de 23,3 millones de euros.

El análisis detallado de la cartera de wecity muestra una radiografía clara de dónde está actuando el capital alternativo para aliviar la tensión inmobiliaria. A nivel nacional, la plataforma ha financiado un total de 1.371 viviendas sociales por valor de 26,5 millones de euros, pero es la Comunidad de Madrid la que concentra el 93 % de este esfuerzo (1.284 inmuebles). El 7 % restante corresponden a Andalucía (4%) y País Vasco (3 %).

La intervención de wecity está siendo especialmente intensiva en los nuevos desarrollos del sureste de la capital. Proyectos en Los Berrocales, Valdecarros, Los Ahijones y Los Cerros han podido arrancar gracias a que la plataforma ha cubierto la conocida "brecha de liquidez", financiando la adquisición de suelo, el pago de IVA (VAT) y la primera fase de construcción (Capex). Asimismo, la dispersión urbana se extiende a municipios clave de la región como Las Rozas, Brunete, Humanes o Cobeña.

Antonio Mañas, CEO de wecity, analiza el impacto de estas cifras en la región: "El dato de estas 1.284 viviendas protegidas solo en Madrid evidencia que el modelo de financiación participativa es una solución puente entre la oferta y la demanda actual de vivienda asequible. La apuesta de wecity por la vivienda social resuelve un doble problema: por un lado, se hace viable el arranque de los proyectos de vivienda social para los promotores y cooperativas sumando oferta real al mercado y, por otro, fomentamos el ahorro de los inversores mediante préstamos con garantía hipotecaria".

Financiación alternativa: solución estructural para la VPO
Los últimos datos reportados por wecity reflejan que la inmensa mayoría del capital aportado para estas 1.284 viviendas se ha destinado a la finalidad de "Suelo". Esta es la fase de mayor riesgo percibido por la banca, pero que wecity estructura mediante préstamos con garantías sólidas para su comunidad de inversores..

La compañía subraya que este flujo de capital privado —que ofrece a los inversores rentabilidades atractivas respaldadas por proyectos reales— ya no es una herramienta complementaria, sino una necesidad estructural. Mientras la administración regional impulsa planes de colaboración público-privada, el ecosistema de financiación alternativa se consolida como el puente financiero imprescindible para que los promotores que apuestan por la comunidad madrileña puedan cumplir con los plazos de entrega y garantizar que miles de familias accedan a una vivienda protegida en los próximos años.

Sobre wecity
wecity es una plataforma digital española de crowdfunding inmobiliario, con presencia también en Portugal, que conecta a promotores e inversores en un ecosistema digital. En los últimos cinco años, la compañía ha conseguido financiar 263 millones de euros a través de 200 proyectos inmobiliarios. Hoy en día es líder en ratio de devolución de préstamos en el mercado europeo de financiación participativa. Cabe destacar que wecity es un Proveedor de Servicios de Financiación Participativa autorizado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y la Autoridad Europea de Valores de Mercados (AEVM/ESMA).

Keller Williams apuesta por la licuación patrimonial como respuesta a los nuevos retos de la vivienda

Thu, 25 Jun 2026 13:18:40 +0200

Ante el reto que plantea la transformación demográfica española, Keller Williams España-Andorra está reforzando su especialización en licuación patrimonial, una disciplina que permite transformar parte del valor acumulado en la vivienda en liquidez sin necesidad de renunciar a su uso.

La compañía considera que el envejecimiento de la población y la elevada concentración del patrimonio residencial en manos de personas mayores convertirán este tipo de soluciones en una de las principales tendencias del mercado inmobiliario durante los próximos años.

España supera actualmente los 10 millones de habitantes mayores de 65 años y más del 90% de este colectivo reside en una vivienda de su propiedad. Al mismo tiempo, la vivienda continúa siendo el principal activo patrimonial de los hogares españoles. Esta realidad está impulsando el interés por fórmulas que permitan movilizar parte del valor acumulado en los inmuebles para complementar ingresos, afrontar gastos asociados a la jubilación, financiar servicios asistenciales o mejorar la planificación financiera familiar.

"La vivienda ha sido tradicionalmente el principal instrumento de ahorro de las familias españolas. Muchas personas disponen de un patrimonio inmobiliario importante, pero necesitan liquidez para afrontar nuevas etapas de su vida, complementar ingresos, hacer frente a gastos asistenciales o simplemente ganar tranquilidad financiera. El papel consiste de una agencia inmobiliaria en ayudarles a conocer todas las alternativas disponibles para que puedan tomar decisiones informadas", explica Leonardo Cromstedt, presidente de Keller Williams España-Andorra.

Entre las alternativas existentes se encuentran la venta de la nuda propiedad, la venta con alquiler vitalicio, el derecho de uso y habitación o diferentes fórmulas financieras respaldadas por activos inmobiliarios. Todas ellas comparten un objetivo común: permitir que los propietarios accedan a liquidez sin renunciar necesariamente al uso de su vivienda.

Según la compañía, el desarrollo de estas soluciones responde a una transformación profunda de las necesidades patrimoniales de una parte creciente de la población. El aumento de la esperanza de vida, la evolución de los modelos familiares y el incremento de determinados costes asociados al envejecimiento están llevando a muchos propietarios a replantearse la gestión de sus activos inmobiliarios.

"El envejecimiento de la población va a transformar profundamente la forma en que las familias gestionan su patrimonio. Cada vez será más habitual ver propietarios interesados en fórmulas que les permitan obtener liquidez manteniendo su calidad de vida y permaneciendo en su entorno habitual", añade Cromstedt.

Desde Keller Williams también destacan la importancia de abordar este tipo de decisiones con suficiente anticipación. Una planificación patrimonial adecuada permite analizar más alternativas, comparar escenarios y elegir la solución que mejor encaje con las necesidades económicas y familiares de cada propietario.

Con el objetivo de reforzar esta especialización, Keller Williams España-Andorra ha alcanzado un acuerdo de colaboración con Jubenial, compañía especializada en soluciones de licuación patrimonial para personas mayores. Gracias a esta alianza, los más de 700 agentes asociados de la red en España tendrán acceso a formación específica, herramientas de análisis y asesoramiento especializado sobre las distintas fórmulas de monetización patrimonial disponibles en el mercado.

La colaboración forma parte de la estrategia de especialización y desarrollo profesional de Keller Williams España-Andorra, integrada en Keller Williams Realty, una de las mayores redes inmobiliarias del mundo por número de agentes asociados. La organización opera en 62 países, supera los 210.000 agentes a nivel internacional.

Acerca de Keller Williams
Keller Williams es la red inmobiliaria con más Agentes de todo el mundo, más de 210.000 distribuidos por 60 países, cuyo crecimiento se sustenta en su metodología, la formación y la tecnología aplicada.

En la Península Ibérica, donde opera desde 2015, la compañía cuenta con 700 agentes repartidos por 15 MC -Market Centers- y 19 M.A.O (Mega Agent Office -MAO). El plan de expansión de la compañía en España y Andorra se basa en la apertura de nuevos Market Centers, M.C. (oficinas de un mínimo de 20 agentes asociados), y el nuevo modelo de incorporación a la marca de oficinas medianas (Mega Agent Office -MAO) que cuenta con un ambicioso proyecto. En ambos casos, la clave de esta expansión será un modelo de trabajo, unos sistemas y unas herramientas exclusivas de la multinacional.

La compañía fue fundada en Austin (Texas) hace más de 40 años por Gary Keller, un visionario norteamericano del sector inmobiliario, autor del libro The Millionaire Real Estete Agent, una obra editada por MC Graw Hill Education (UK) de la que ya se han vendido más de 1,5 millones de ejemplares en todo el mundo.

En España la central de Keller Williams se encuentra en Marbella, desde donde la compañía dirige su expansión y desarrollo en toda la Península Ibérica.

Madrid consolida su atractivo para compradores internacionales de inmuebles de alto valor

Fri, 19 Jun 2026 16:20:18 +0200

Madrid se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para compradores internacionales que buscan preservar patrimonio, diversificar inversiones y acceder a inmuebles exclusivos. Barrios como Salamanca, Recoletos, Castellana, Jerónimos, Chamberí y Almagro, junto con zonas residenciales como Aravaca, Valdemarín, Pozuelo de Alarcón y La Moraleja, concentran gran parte de la demanda de clientes extranjeros interesados en activos residenciales de alto valor.

Según datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de vivienda por parte de extranjeros alcanzó cerca de 70.000 operaciones durante el segundo semestre de 2025. Madrid continúa reforzando su posición como uno de los destinos más atractivos para este perfil de comprador internacional.

Desde la firma de arquitectos y consultores innmobiliarios LUITOM, observan una tendencia cada vez más clara: los compradores internacionales buscan algo más que una ubicación privilegiada o una vivienda exclusiva. Buscan activos con capacidad real de generar valor a medio y largo plazo.

"Muchos compradores internacionales llegan atraídos por la calidad de los inmuebles y las oportunidades que ofrece el mercado residencial prime. Sin embargo, las mejores decisiones de inversión suelen apoyarse en un análisis técnico que permita comprender el verdadero potencial del activo antes de formalizar la compra".

Luis Sánchez Blasco y Tomás Fernández, arquitectos y socios fundadores de LUITOM, explican que algunas de las oportunidades más interesantes del mercado no son las propiedades más llamativas, sino aquellas con potencial de transformación y revalorización mediante una intervención arquitectónica. Aspectos como el estado constructivo, las posibilidades de redistribución, las limitaciones urbanísticas o la capacidad de incrementar el valor del activo tras una reforma integral son factores cada vez más relevantes para este tipo de comprador.

"En las operaciones inmobiliarias de alto valor, la arquitectura se convierte en una herramienta estratégica. Entender el potencial real de una propiedad y su capacidad para generar valor en el futuro es tan importante como analizar su estado en el momento de la compra", Tomás Fernández García

Con más de 25 años de experiencia en arquitectura, consultoría inmobiliaria, reformas integrales en Madrid de inmuebles de lujo y alto valor, LUITOM ha asesorado a familias, empresarios, directivos y compradores internacionales en las zonas más exclusivas de Madrid, participando tanto en la adquisición de inmuebles como en su posterior transformación mediante proyectos de arquitectura, reforma integral e interiorismo orientados a maximizar su valor.

Como respuesta a esta necesidad, la firma ha estructurado LUITOM 360, una metodología que incorpora arquitectos especializados desde las fases previas a la adquisición del inmueble para analizar riesgos, detectar oportunidades y evaluar el potencial real de la inversión antes de cerrar la operación. Todo un servicio llave en mano que también incluye la búsqueda y negociación de la compra del inmueble, la reforma integral y el proyecto de interiorismo.

Para la firma, la evolución del mercado residencial prime en Madrid está impulsando una nueva forma de invertir en inmuebles de lujo, donde la arquitectura deja de ser una fase posterior a la compra para convertirse en un elemento clave dentro de la estrategia de inversión.