Notas de prensa - El primer blog de notas de prensa y comunicados de prensa

Juan Arturo Contreras Mercader eleva el estándar jurídico de la intermediación inmobiliaria

Thu, 13 Aug 2026 11:53:19 +0200

Muchos problemas jurídicos de una operación inmobiliaria no comienzan en la escritura ni en el contrato. Aparecen antes, durante la primera conversación comercial, cuando un comprador recibe información imprecisa sobre la propiedad, la forma de adquirirla, los documentos necesarios o las consecuencias de su decisión.

Ante esa brecha, Juan Arturo Contreras Mercader, abogado corporativo y titular de la Notaría 12 de Cancún, trabaja en una iniciativa de formación para brokers y asesores inmobiliarios.

El primer riesgo puede aparecer antes del contrato
El asesor inmobiliario suele ser el primer profesional con quien habla una persona interesada en una propiedad. La información que ofrece puede condicionar expectativas sobre tiempos, documentación, impuestos o modalidades de adquisición.

La intermediación no sustituye el análisis jurídico, fiscal o notarial. Pero una preparación adecuada permite reconocer qué puede explicarse comercialmente y qué necesita la intervención de un especialista.

Para Contreras, esa distinción resulta esencial: profesionalizar al broker no significa convertirlo en abogado, sino darle criterios para identificar límites y formular mejores preguntas.

Saber cuándo detener una promesa
Una estructura jurídica, un efecto fiscal, un poder o un fideicomiso no pueden presentarse como soluciones universales.

La forma de adquirir un inmueble depende de las circunstancias del comprador, la finalidad de la operación y la documentación disponible. Cuando estas diferencias se ignoran, una explicación comercial puede convertirse involuntariamente en una promesa jurídica.

La formación busca precisamente evitar ese riesgo.

Una agenda nacida de la práctica inmobiliaria
La iniciativa responde a situaciones observadas por Juan Arturo Contreras Mercader durante su trabajo con desarrolladores, compradores, empresas y profesionales de la intermediación.

Los contenidos previstos incluyen compraventas, regímenes de propiedad en condominio, sociedades, poderes, fideicomisos y aspectos fiscales vinculados a las operaciones inmobiliarias.

El formato, calendario y alcance definitivo se encuentran todavía en fase de preparación.

Mejor información para compradores y desarrolladores
Una intermediación mejor preparada beneficia a toda la cadena.

El comprador puede distinguir qué información está confirmada y qué necesita validación profesional. El desarrollador reduce el riesgo de que su oferta se comunique de forma inconsistente. Y el broker protege su credibilidad evitando afirmaciones que posteriormente deban ser corregidas.

La profesionalización tiene, por tanto, una consecuencia concreta: mejorar la calidad de la información antes de que el cliente tome una decisión.

Para Contreras, elevar el estándar jurídico de la intermediación significa construir operaciones sobre expectativas más claras, documentación mejor organizada y una coordinación más eficaz entre asesores comerciales, abogados, contadores y notarios.

Sobre Juan Arturo Contreras Mercader
Juan Arturo Contreras Mercader es abogado corporativo y notario público. Ejerce profesionalmente como abogado desde 2015 y cuenta con más de diez años de experiencia en asuntos corporativos e inmobiliarios.

Desde septiembre de 2022 es titular de la Notaría Pública número 12 del Estado de Quintana Roo, con domicilio en Cancún. Su actividad comprende compraventas, regímenes de propiedad en condominio, constitución de empresas, contratos, poderes, testamentos, fideicomisos y otros actos empresariales y patrimoniales. Actualmente trabaja en una iniciativa de formación jurídica dirigida a brokers y asesores inmobiliarios.

El precio de la vivienda sube un 2,20% frente al año pasado

Thu, 13 Aug 2026 10:45:20 +0200

Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de julio de 2026 fue de 2.462 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,33% frente al pasado mes de junio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.454 euros. El repunte con respecto a julio de 2025 fue del 2,20%.

"La vivienda usada sigue moviéndose al alza, pero el mercado empieza a comportarse de manera mucho más selectiva", revela Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, que admite que "estamos lejos de experimentar caídas generalizadas, pero sí ante un mercado en el que cualquier vivienda, en cualquier ubicación y a cualquier precio, quizá no encuentre comprador con facilidad".

Font pone el foco en la escasez de producto: "La vivienda no necesita tener más compradores para seguir encareciéndose; basta con que haya más demanda que oferta disponible, algo que se cumple al 100%, pues el gap sigue ampliándose año tras año". Sin embargo, el directivo hace una distinción fundamental: "Que los precios sigan subiendo no significa que todo lo que sale al mercado se venda rápidamente ni que cualquier precio sea asumible".

Para el portavoz del portal inmobiliario, la negociación será más intensa, ya que "el comprador va a exigir más y el vendedor tendrá que justificar mejor el precio". Además, Font apunta a un escenario de financiación más estable en el que "las hipotecas excepcionalmente baratas son algo del pasado".

Solo cuatro capitales ajustaron sus precios frente al año pasado
Las regiones más caras en julio de 2026 fueron Baleares (5.180 €/m²), Madrid (4.624 €/m²) y País Vasco (3.327 €/m²) y las más baratas Extremadura (852 €/m²), Castilla-La Mancha (962 €/m²) y Castilla y León (1.248 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos tuvieron lugar en Comunidad Valenciana (3,72%), Cantabria (3,47%) y Madrid (2,91%). Los únicos ajustes tuvieron lugar en Castilla y León (-0,51%) y Extremadura (-0,04%).

Baleares fue la provincia más cara con 5.180 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.624 €/m²) y Guipúzcoa (3.865 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 718 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (777 €/m²) y Zamora (790 €/m²). Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Granada (4,63%), Valencia (4,30%) y Cádiz (3,57%). Las mayores bajadas las arrojaron Zamora (-10,92%), Huesca (-5,75%) y Soria (-4,96%).

La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 6.646 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Madrid (6.445 €/m²) y Palma (5.358 €/m²). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.270 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Zamora (1.312 €/m²) y Ciudad Real (1.440 €/m²). Las subidas más intensas frente a julio de 2025 se produjeron en Ciudad Real (4,69%), Granada (4,44%) y Málaga (3,90%). Las únicas que bajaron fueron Valladolid (-3,21%), Ourense (-1,02%), Murcia (-0,89%) y Zamora (-0,47%).

Alfa Inmobiliaria triplica su plan de expansión en Bolivia y prepara el salto a Oriente Próximo

Thu, 06 Aug 2026 13:13:21 +0200

Apenas un año después de iniciar su actividad en Bolivia, Alfa Inmobiliaria ha desarrollado una red integrada por 56 oficinas operativas, otras cuatro en proceso de incorporación y más de 1.500 asesores inmobiliarios. Un crecimiento que no solo convierte al país en uno de los mayores éxitos internacionales de la compañía, sino que además triplica ampliamente el plan de expansión previsto para esta primera fase, consolidando el modelo de franquicia de la enseña española en Latinoamérica.

"Cuando iniciamos este proyecto confiábamos plenamente en el potencial del mercado boliviano, pero la velocidad con la que se ha desarrollado la red ha superado nuestras expectativas. Hoy podemos afirmar que Bolivia constituye uno de los mejores ejemplos de cómo nuestro modelo puede adaptarse con éxito a mercados muy diferentes, manteniendo siempre los mismos estándares de calidad, formación y profesionalización", señala Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria.

Más allá del crecimiento cuantitativo, la compañía destaca la consolidación de una estructura profesional capaz de prestar un servicio homogéneo en todo el territorio nacional. El desarrollo de la red se ha apoyado en un intenso programa de formación, herramientas tecnológicas propias, procesos comerciales estandarizados y un modelo de acompañamiento permanente a los franquiciados, elementos que han permitido acelerar la implantación sin renunciar a la calidad del servicio.

La evolución registrada por Alfa Inmobiliaria en Bolivia está despertando además el interés de empresarios e inversores de otros países latinoamericanos interesados en replicar este modelo de expansión, lo que abre nuevas oportunidades para seguir reforzando la presencia internacional de la compañía. Para Alfa, esta evolución refleja la creciente profesionalización del sector inmobiliario en numerosos mercados emergentes, donde aumenta la demanda de redes capaces de aportar metodología, tecnología, formación y reconocimiento de marca.

Tras consolidar su presencia en España, México (con 85 oficinas) y Bolivia, Alfa Inmobiliaria prepara ya una nueva fase de crecimiento internacional. La compañía se encuentra actualmente ultimando diversos acuerdos de colaboración que permitirán iniciar su implantación en Oriente Próximo, una región que presenta un importante dinamismo inmobiliario y donde la empresa prevé comenzar su desarrollo mediante fórmulas de colaboración similares a las utilizadas con éxito en Latinoamérica. El primer país a desarrollar será Egipto, con vistas a expandir la marca en otros mercados de Medio Oriente y norte de África.

"Nuestro objetivo nunca ha sido crecer por crecer. Buscamos implantaciones sólidas, apoyadas en socios locales con un profundo conocimiento de cada mercado y con capacidad para trasladar nuestra cultura empresarial. Esa filosofía es la que nos ha permitido construir una red internacional consistente y es también la que seguirá guiando nuestra expansión durante los próximos años", añade Pérez de la Torre.

Con más de 220 oficinas operativas entre España y Latinoamérica, Alfa Inmobiliaria continúa reforzando su posición como una de las redes inmobiliarias españolas con mayor proyección internacional. La evolución de Bolivia demuestra la capacidad de exportar un modelo empresarial desarrollado en España y adaptarlo con éxito a mercados con realidades económicas y culturales diferentes, una experiencia que la compañía aspira ahora a reproducir en Oriente Próximo.

Acerca de Alfa Inmobiliaria
Los orígenes de Alfa Inmobiliaria se sitúan a principios de los 90, cuando un grupo de profesionales del sector inmobiliario se unió para desarrollar sistemas de trabajo conjunto de una red inmobiliaria, y así crearon sistemas de venta, captación, retribución para los comerciales, etc. Fruto de esta experiencia acumulada, se crea en 1996 Alfa Inmobiliaria, con el objetivo de crear una red inmobiliaria nacional.

Alfa Inmobiliaria se ha convertido en una de las principales franquicias del sector. Al cierre de julio de 2026 contaba con 227 oficinas operativas. De estas, 85 operan en España —45 de ellas en Madrid— y otras 85 en México, además de las 56 de Bolivia. Cuenta con 30 años en el sector y está estructurada como una corporación de Servicios Inmobiliarios Integrales que ofrece a sus clientes una total garantía en las transacciones.

Vanguard Student Housing aclara lo que se necesita saber antes de elegir piso compartido para estudiantes en Bilbao

Tue, 04 Aug 2026 10:45:06 +0200

Habitación individual: privacidad dentro de un piso compartido
Es la opción más habitual entre estudiantes que buscan tener su propio espacio sin renunciar a compartir zonas comunes -cocina, salón- con otros compañeros. Suele ser la fórmula con mejor relación entre privacidad y precio, y facilita la convivencia con estudiantes de perfiles similares, ya que el propio operador suele encargarse de asignar a compañeros con intereses o situaciones parecidas.

Para quién es la mejor opción
Resulta especialmente adecuada para estudiantes que van a pasar un curso completo o varios años en la ciudad y quieren un espacio propio donde estudiar y descansar, sin renunciar a la vida social que ofrece compartir piso.

Habitación compartida: la alternativa más económica
Para quienes priorizan el ahorro, compartir habitación es la opción más económica dentro de los pisos para estudiantes en España. Es habitual entre estudiantes de intercambio o de estancias cortas que buscan reducir gastos durante su etapa universitaria, o entre quienes prefieren destinar una parte mayor de su presupuesto a otros gastos.

Un equilibrio entre ahorro y compañía
Más allá del ahorro económico, muchos estudiantes que optan por esta modalidad valoran también no sentirse solos durante los primeros meses en una ciudad nueva, especialmente si llegan sin conocer a nadie.

Apartamento privado: independencia total
En el otro extremo se encuentra el apartamento privado, pensado para quienes prefieren no compartir vivienda con otros estudiantes. Es la opción con mayor coste, pero también la que ofrece más independencia y tranquilidad, especialmente valorada por estudiantes de posgrado, investigadores o quienes cursan estancias más largas y buscan un entorno propio para concentrarse en sus estudios.

Cuándo tiene sentido esta opción
Suele ser la elección de quienes ya han vivido antes fuera de casa, de estudiantes que trabajan además de estudiar y necesitan más flexibilidad de horarios, o de quienes simplemente prefieren no depender de la convivencia con otras personas durante su etapa universitaria.

Qué debe incluir un buen contrato de alquiler estudiantil
Independientemente de la tipología elegida, conviene revisar que el contrato especifique con claridad qué suministros están incluidos (luz, agua, gas e internet), que exista un servicio de mantenimiento y limpieza, y que se detalle la asistencia disponible ante posibles incidencias.

Por qué estos detalles importan especialmente a quien llega de fuera
Estos aspectos son especialmente relevantes para estudiantes que llegan de fuera de Bilbao o del extranjero y no cuentan con apoyo cercano para resolver imprevistos como una avería o un problema con los suministros. Un contrato claro en este sentido evita sorpresas económicas y da tranquilidad tanto al estudiante como a su familia.

Un ejemplo con las tres opciones en una misma zona
En la zona de General Concha, muy cerca de la Universidad de Deusto y de la UPV/EHU, Vanguard Student Housing ofrece las tres modalidades -habitación individual, habitación compartida y apartamento privado- dentro de su oferta de pisos compartidos para estudiantes en Bilbao, con todos los suministros y servicios incluidos en la cuota mensual.

Elegir bien entre estas opciones, teniendo en cuenta presupuesto, necesidad de privacidad y duración de la estancia, es clave para empezar la etapa universitaria con la tranquilidad de tener la vivienda resuelta.

El comprador internacional ya supone el 30 % del mercado residencial de lujo en España, según Walter Haus

Fri, 31 Jul 2026 12:37:08 +0200

El mercado residencial de lujo afronta el verano de 2026 con un claro protagonista: el comprador internacional. Según los datos de la inmobiliaria de lujo Walter Haus, este perfil representa ya el 30 % de las operaciones que gestiona la compañía en España y concentra la mayor actividad en destinos como Madrid, Barcelona y la Costa Brava.

Se trata de un comprador con un elevado poder adquisitivo que adquiere inmuebles con presupuestos que, en la mayoría de los casos, oscilan entre los 2 y los 5 millones de euros, aunque las operaciones por encima de esa cifra son cada vez más habituales. Además, el 70 % de estas compraventas se formaliza sin financiación hipotecaria, ya que la vivienda se concibe principalmente como un activo para preservar patrimonio.

Frente a la imagen tradicional del comprador extranjero que adquiría una vivienda para disfrutar de sus vacaciones, Walter Haus detecta un cambio de tendencia. Actualmente, el 45 % de los compradores internacionales adquiere una vivienda como inversión patrimonial, un 35 % la destina a segunda residencia y el resto responde a traslados profesionales, cambios de residencia o planificación familiar.

Las preferencias de compra también han evolucionado. La ubicación continúa siendo un factor determinante, pero el comprador prima cada vez más las viviendas listas para entrar a vivir, con amplias terrazas, espacios exteriores, privacidad, eficiencia energética, domótica y servicios prémium. Son, además, los inmuebles que menos tiempo permanecen en el mercado.

Por zonas, las operaciones gestionadas reflejan precios medios próximos a 11.500 €/m² en el barrio de Salamanca (Madrid), 10.000 €/m² en Turó Park y la zona alta de Barcelona y alrededor de 8.000 €/m² en las zonas más exclusivas de la Costa Brava, confirmando la fortaleza de un segmento donde la escasez de producto sigue sosteniendo la evolución de los precios.

"El comprador internacional actual ya no busca únicamente una vivienda exclusiva en un destino atractivo. Busca seguridad jurídica, estabilidad económica, calidad de vida y un activo capaz de preservar valor a largo plazo. España reúne todos esos factores y eso explica que siga consolidándose como uno de los mercados residenciales más atractivos de Europa", explican los socios de Walter Haus.

De cara a la segunda mitad del año, Walter Haus prevé que la demanda internacional mantenga su protagonismo en el mercado de lujo, impulsada por el atractivo de España como destino para la inversión patrimonial y por una oferta de vivienda prime que continúa siendo limitada. La compañía estima que las mejores propiedades seguirán concentrando el interés comprador y que el cliente extranjero continuará actuando como uno de los principales motores del mercado por volumen de inversión y capacidad para cerrar las operaciones de mayor valor.

Recuperamos Tu Inmueble impulsa un modelo que integra la mediación con la comercialización posterior del inmueble

Fri, 31 Jul 2026 11:45:07 +0200

El mercado inmobiliario continúa evolucionando y, con él, también lo hacen las soluciones dirigidas a los propietarios que afrontan situaciones complejas relacionadas con la recuperación de sus inmuebles. En este contexto, Recuperamos Tu Inmueble ha consolidado un modelo de trabajo que apuesta por integrar la mediación con la comercialización posterior del inmueble, ampliando el alcance de sus servicios mediante una red de agencias inmobiliarias colaboradoras con presencia física en diferentes puntos de Cataluña.

La compañía, fundada y dirigida por Mario Alesso, ha desarrollado una estrategia que va más allá de la recuperación de la posesión de una vivienda. El objetivo es ofrecer una solución integral al propietario: facilitar la recuperación del inmueble mediante la mediación y, posteriormente, si el propietario así lo desea, coordinar su venta a través de profesionales inmobiliarios implantados en cada zona.

El origen de este modelo comenzó con la primera alianza estratégica establecida junto a Inmohogaris, ubicada en el distrito del Eixample de Barcelona. A partir de esa experiencia, Recuperamos Tu Inmueble comenzó a construir una red de colaboraciones con agencias inmobiliarias que comparten una misma filosofía de proximidad, conocimiento del mercado local y atención personalizada.

Actualmente, la compañía mantiene acuerdos de colaboración con agencias inmobiliarias distribuidas en diferentes puntos estratégicos de Cataluña. La red está formada por Inmohogaris (Barcelona-Eixample), Open Inmo (Sant Pere de Ribes-Garraf), LM Finques (Sant Joan de Vilatorrada-Bages), Cadórniga – Tu Socio Inmobiliario (El Masnou-Maresme), Engi Group (El Vendrell), PROPIA Inmobiliaria (Reus), Finques DF (Vidreres-Girona) y Dolors Mirada IAD (Lleida).

La compañía señala que esta red de colaboración continúa abierta a la incorporación de nuevas agencias inmobiliarias interesadas en formar parte del proyecto. Las empresas del sector que deseen integrarse en este modelo de colaboración pueden ponerse en contacto con la dirección de Recuperamos Tu Inmueble para conocer el funcionamiento de la red y las condiciones de colaboración.

Todas las agencias inmobiliarias que actualmente forman parte de esta red cuentan con presencia física y disponen de la imagen corporativa de Recuperamos Tu Inmueble en sus oficinas. De este modo, los propietarios pueden ser atendidos presencialmente en cada zona, mantener reuniones, recibir asesoramiento y formalizar la documentación y los contratos en un establecimiento físico cercano.

Este modelo permite que, una vez recuperado un inmueble, el propietario pueda contar con una agencia inmobiliaria colaboradora que conoce la realidad del mercado de su zona y que, si así lo decide, pueda encargarse de la comercialización del inmueble. Con ello, Recuperamos Tu Inmueble busca ofrecer continuidad en el servicio, acompañando al propietario desde la recuperación de la posesión hasta una posible venta de la vivienda.

Según explica Mario Alesso, fundador y CEO de Recuperamos Tu Inmueble, esta estrategia responde a la voluntad de crear un modelo de colaboración estable entre especialistas en mediación y profesionales inmobiliarios API, ofreciendo una solución más completa y adaptada a las necesidades de cada propietario.

Tras consolidar esta red de colaboraciones en Cataluña, la compañía prevé continuar su crecimiento incorporando nuevas agencias inmobiliarias en otras provincias y comunidades autónomas. El objetivo es replicar este modelo de colaboración en diferentes puntos de España, ampliando una red basada en la proximidad, la especialización y la cooperación entre profesionales del sector inmobiliario.

Más información: www.recuperamostuinmueble.com

Equito movilizará 3,77 millones de euros para recuperar una promoción paralizada e incorporar 29 viviendas al mercado en Valencia

Thu, 30 Jul 2026 15:05:06 +0200

En un contexto marcado por la escasez de vivienda y la necesidad de aumentar la oferta residencial, Equito ha puesto en marcha el mayor proyecto de su historia con la recuperación de una promoción paralizada durante la crisis inmobiliaria en Carlet (Valencia).

La actuación permitirá incorporar al mercado 29 viviendas de obra nueva mediante un proyecto que movilizará 3,77 millones de euros y devolverá a la actividad un activo que permanecía inacabado desde hace años. La inversión fue captada ayer en menos de 24 horas a través de la app de Equito en compras tokenizadas desde 100 euros.

Una vez finalizada, la promoción contará con viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, incluyendo tipologías de dos habitaciones con despacho, superficies de entre 42 y 86 metros cuadrados, 29 plazas de garaje y una superficie construida de 2.006 m². El edificio ya dispone de estructura, fachada y cubierta ejecutadas, así como de licencia de obra concedida. El calendario contempla 16 meses de desarrollo, de los que 12 corresponderán a la ejecución de las obras y cuatro a la comercialización, con la finalización prevista para 2027.

"España necesita aumentar la oferta de vivienda, y una de las formas más rápidas de conseguirlo es recuperar promociones que quedaron paralizadas durante la crisis. Este tipo de proyectos permite incorporar viviendas al mercado en menos tiempo, revitalizar activos infrautilizados y responder a una demanda residencial que sigue creciendo. Con esta operación damos un paso más en nuestra estrategia de invertir en activos con potencial de transformación, generando valor para nuestros inversores mientras contribuimos a ampliar la oferta de vivienda allí donde más se necesita", afirma Robin Decaux, CEO de Equito.

Con este proyecto, Equito da un salto de escala en su actividad inmobiliaria y consolida una estrategia centrada en recuperar activos con potencial de transformación para devolverlos al mercado como vivienda nueva. La compañía alcanza este hito tras superar los 35 millones de euros en activos bajo gestión, haber participado en más de 150 propiedades y contar con una comunidad formada por más de 11.600 inversores.

Este proyecto llega en un momento de fuerte tensión en el mercado residencial español. Según distintos estudios del sector, España acumula un déficit superior a las 750.000 viviendas, mientras que el precio de la vivienda en la provincia de Valencia ha aumentado un 24,2 % en el último año. Además, la oferta de obra nueva en la ciudad de Valencia se ha reducido un 85 % respecto a 2019, una situación que está desplazando parte de la demanda hacia municipios bien comunicados como Carlet, situado a 25 minutos de Valencia y conectado mediante la Línea 1 de Metrovalencia.

Con este proyecto, Equito continúa ampliando su capacidad para recuperar activos infrautilizados y transformarlos en vivienda lista para entrar, reforzando un modelo que busca combinar rentabilidad para los inversores con un impacto positivo sobre la oferta residencial.

AMADEI cierra el primer semestre de 2026 con 515 oficinas asociadas, un 12,2% interanual más

Thu, 30 Jul 2026 15:01:07 +0200

La Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (AMADEI), patronal inmobiliaria de la Comunidad de Madrid, ha cerrado el primer semestre de 2026 con 515 oficinas inmobiliarias asociadas, lo que supone un incremento interanual del 12,2% respecto a julio de 2025, cuando la organización contaba con 459 oficinas. Este balance semestral confirma la tendencia de crecimiento sostenido de la patronal y refuerza su representatividad dentro del sector inmobiliario madrileño.

La evolución registrada durante los últimos dieciocho meses refleja una trayectoria ascendente. En enero de 2025, AMADEI contaba con 411 oficinas asociadas, cifra que aumentó hasta las 459 en julio de 2025, un 11,7% más en términos interanuales. El crecimiento se aceleró durante el siguiente semestre, alcanzando las 505 oficinas en enero de 2026 (+22,9% respecto a enero de 2025), para cerrar el primer semestre con 515 oficinas, lo que representa un 12,2% más que en julio del año anterior y confirma la tendencia sostenida de crecimiento de la organización.

La presidenta de AMADEI, Ana Solozábal, asegura que "este auge demuestra que cada vez más empresas inmobiliarias consideran necesario formar parte de una organización fuerte y representativa". "El sector atraviesa un momento de enorme actividad, pero también de importantes desafíos regulatorios y de acceso a la vivienda, por lo que resulta fundamental contar con una patronal capaz de defender los intereses de los profesionales, trasladar sus necesidades a las administraciones y contribuir a un mercado inmobiliario mejor".

El crecimiento de la organización permitirá a AMADEI reforzar su capacidad de representación ante las distintas administraciones y agentes del sector, ampliando su participación en los principales foros donde se debaten las políticas de vivienda y las medidas que afectan a la actividad inmobiliaria. Asimismo, la patronal continuará impulsando iniciativas dirigidas a mejorar la formación de los profesionales, fomentar las buenas prácticas en la intermediación, la exigencia de un Registro obligatorio de agentes inmobiliarios, promover la seguridad jurídica y defender un marco regulatorio que favorezca un mercado más estable y transparente.

AMADEI afianza así su posición como patronal del sector inmobiliario en la Comunidad de Madrid y afronta la segunda mitad del año con el objetivo de seguir ampliando su representatividad y reforzando los servicios que presta a sus asociados. El incremento continuado del número de oficinas asociadas evidencia la confianza del sector en el trabajo que desarrolla la organización y fortalece su papel como interlocutor de referencia ante las instituciones en un momento clave para el futuro del mercado inmobiliario madrileño.

COPISA construirá junto a Visoren 875 viviendas protegidas en Cataluña tras adjudicarse dos lotes del plan de alquiler asequible

Thu, 30 Jul 2026 14:57:06 +0200

Los proyectos se desarrollarán en Cambrils, Figueres, Girona, L'Arboç, Lloret de Mar, Maçanet de la Selva, Mollet del Vallès, Sant Celoni, Tarragona, Tossa de Mar, Vilablareix y Vilafranca del Penedès. La alianza entre Visoren, especializada en la promoción y gestión de vivienda protegida en alquiler, y COPISA, como empresa constructora, será la encargada de desarrollar las actuaciones correspondientes a las agrupaciones 2 y 3 de esta primera convocatoria.

El concurso se enmarca en el Plan 50.000 Viviendas impulsado por el Govern para aumentar el parque público de alquiler asequible mediante la cesión de derechos de superficie sobre suelo público. En total, esta primera convocatoria prevé la construcción de 1.940 viviendas protegidas en 23 municipios catalanes. Los terrenos han sido cedidos por los ayuntamientos a la Generalitat, que los ha incorporado a la Reserva Pública de Solares para impulsar nuevas promociones de vivienda protegida destinadas al alquiler asequible.

La adjudicación se ha resuelto tras evaluar diferentes aspectos de las propuestas presentadas, entre ellos la planificación de las obras, la viabilidad económica, la capacidad de ejecución y las medidas previstas para la conservación y gestión de los edificios una vez finalizados. Las viviendas se construirán mediante un derecho de superficie de 75 años y, una vez concluido ese periodo, revertirán a las administraciones titulares de los terrenos.

Con este resultado, COPISA participará en una de las primeras actuaciones del plan autonómico de vivienda, que busca aumentar la oferta de alquiler asequible y facilitar el acceso a una vivienda protegida en los municipios con mayor demanda. La puesta en marcha de estas promociones supone un nuevo avance en el desarrollo de la primera fase del programa y permitirá iniciar la construcción de viviendas en distintos puntos de Cataluña gracias a la colaboración entre la administración pública y operadores especializados como Visoren y COPISA.

Cerca del 40% de las compraventas intermediadas por Alfa Inmobiliaria se cerraron con descuentos, frente al 24% del año anterior

Thu, 30 Jul 2026 12:45:08 +0200

Tras varios años en los que la elevada demanda y la escasez de oferta otorgaron a los vendedores una posición claramente dominante, el mercado residencial español comienza a mostrar síntomas de reequilibrio. Los compradores vuelven a analizar con más calma las operaciones, comparan más alternativas y, recuperan capacidad para negociar el precio de la vivienda.

Así lo refleja un análisis realizado por Alfa Inmobiliaria, según el cual el 38% de las compraventas intermediadas por la compañía durante el segundo trimestre de 2026 se cerró tras una reducción del precio inicialmente solicitado por el propietario, frente al 24% registrado en el mismo periodo del año anterior. En términos relativos, supone un incremento cercano al 60% en el número de operaciones que requieren una negociación sobre el precio de salida.

Para la compañía, este cambio no responde a un desplome del mercado, sino a una evolución lógica tras varios ejercicios marcados por una fuerte presión compradora. Aunque la vivienda continúa siendo un bien muy demandado y la oferta sigue siendo insuficiente en muchas zonas, los compradores muestran ahora un comportamiento más prudente y selectivo, obligando a que el precio vuelva a desempeñar un papel decisivo en el cierre de las operaciones.

"Durante los últimos años era habitual que muchas viviendas encontraran comprador en muy poco tiempo y con escaso margen para negociar. Hoy seguimos viendo una demanda activa, pero también un comprador mucho dispuesto a esperar si considera que el precio no se ajusta a la realidad del mercado", explica Antonio Pérez, director general de Alfa Inmobiliaria.

Este cambio de comportamiento coincide con un contexto de moderación de la actividad. Durante los últimos meses se ha producido una ralentización en el número de compraventas respecto al fuerte ritmo registrado en ejercicios anteriores, mientras que el incremento acumulado de los precios y la pérdida de capacidad adquisitiva de muchos hogares han elevado el nivel de exigencia de quienes buscan vivienda.

Desde Alfa Inmobiliaria insisten en que este nuevo escenario no significa que todas las viviendas deban rebajar su precio para venderse. De hecho, los inmuebles correctamente valorados, bien ubicados, con buena eficiencia energética, espacios exteriores, plaza de garaje o una distribución adaptada a las necesidades actuales siguen registrando una elevada demanda y mantienen tiempos de comercialización reducidos.
Sin embargo, la situación cambia cuando el precio inicial se fija tomando como referencia las expectativas del propietario o las operaciones cerradas durante los momentos de mayor tensión del mercado, sin tener en cuenta las circunstancias actuales.

Según la experiencia de la red, muchas viviendas permanecen hoy más tiempo en el mercado no porque exista falta de demanda, sino porque el precio inicial no guarda relación con las expectativas reales de los compradores. En estos casos, la negociación vuelve a convertirse en una herramienta habitual para acercar las posiciones entre ambas partes.

Para Alfa Inmobiliaria, interpretar este cambio como el inicio de una caída generalizada de los precios sería un error. La compañía recuerda que España continúa registrando un importante déficit de oferta residencial, especialmente en las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas, lo que sigue sosteniendo el valor de la vivienda en numerosos mercados.

Lo que está cambiando, explican, es el comportamiento de los compradores. Tras varios años marcados por la urgencia ante el temor a nuevas subidas de precios, el mercado evoluciona hacia un modelo más racional en el que las decisiones se toman con mayor análisis y menor presión.

La valoración profesional recupera protagonismo
Este nuevo escenario está devolviendo protagonismo a uno de los aspectos más importantes de cualquier proceso de compraventa: la correcta valoración del inmueble.

Según Alfa Inmobiliaria, fijar un precio ajustado desde el primer momento permite atraer un mayor número de compradores realmente interesados, reducir los plazos de comercialización y evitar posteriores rebajas que, además de reducir el precio final de venta, pueden transmitir al mercado la sensación de que existe algún problema con la vivienda.

Con 29 años de experiencia y una red de más de 220 oficinas operativas en España y Latinoamérica, Alfa Inmobiliaria analiza diariamente la evolución del mercado residencial a través de las operaciones gestionadas por sus oficinas, lo que le permite identificar con rapidez los cambios en el comportamiento de compradores y vendedores y ofrecer una visión cercana y actualizada de la realidad inmobiliaria.