Notas de prensa - El primer blog de notas de prensa y comunicados de prensa

El precio de la vivienda sube un 2,20% frente al año pasado

Fri, 04 Sep 2026 14:06:21 +0200

Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de agosto de 2026 fue de 2.461 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -0,03% frente al pasado mes de julio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.462 euros. El repunte con respecto a agosto de 2025 fue del 2,20%.

Los precios siguen subiendo y no parece que la tradicional ralentización estival haya sido suficiente para cambiar la tendencia. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "el mercado no está bajando de precio; está empezando a ajustar su ritmo de actividad ante unos valores cada vez más elevados".

El experto sostiene que, "el verano ha mantenido intacta la presión alcista sobre la segunda mano, además de haber más compradores potenciales que viviendas disponibles en muchas de las zonas donde existe mayor presión residencial". En este sentido, la demanda podría estar transformándose, volviéndose más selectiva.

Aunque la vivienda se está poniendo demasiado cara para una parte de la demanda, las hipotecas siguen batiendo récords. Font revela que "se están adelantando compras, no solo por el sesgo de aversión a la pérdida, sino porque las futuras decisiones en materia de política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) podrían dar un giro a la financiación".

Donostia-San Sebastián fue la capital más cara y Jaén la más barata
Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en agosto de 2026 fueron Baleares (5.160 €/m²), Madrid (4.614 €/m²) y País Vasco (3.327 €/m²), y las más baratas fueron Extremadura (850 €/m²), Castilla-La Mancha (964 €/m²) y Castilla y León (1.251 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos tuvieron lugar en la Comunidad Valenciana (3,83%), Cantabria (3,31%) y Madrid (2,80%), cayendo únicamente Extremadura (-0,38%).

Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Granada (4,76%), Valencia (4,53%) y Alicante (3,37%). Las mayores bajadas las protagonizaron Zamora (-8,25%), Cáceres (-4,28%) y Huesca (-3,33%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en agosto de 2026 fue para Baleares, con 5.160 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (4.614 €/m²) y Guipúzcoa (3.870 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 725 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (779 €/m²) y Zamora (790 €/m²).

En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a agosto de 2025 se produjeron en Ciudad Real (6,51%), Valencia (4,70%) y Granada (4,21%). Las únicas bajadas las arrojaron Ourense (-0,98%), Huesca (-0,57%) y Valladolid (-0,36%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 6.676 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (6.418 €/m²) y Palma (5.329 €/m²). La capital de Jaén fue la más asequible con 1.275 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Zamora (1.311 €/m²) y Cáceres (1.461 €/m²).

Suntex lanza iniciativa de desarrollo inmobiliario de más de 1.000 millones de dólares en Norteamérica

Fri, 04 Sep 2026 13:30:20 +0200

Suntex Enterprises, Inc. (OTCID:SNTX) ("Suntex" o la "Compañía"), una dinámica compañía operativa y holding dedicada al desarrollo inmobiliario, la construcción, las infraestructuras y los terrenos, anuncia la firma de una carta de intenciones ("LOI", por sus siglas en inglés) que impulsa una transformadora alianza plurianual de desarrollo inmobiliario en Norteamérica.

La LOI se basa en la relación de desarrollo en Canadá anunciada por Suntex en julio de 2026 y sienta las bases de una sólida cartera inicial de oportunidades de desarrollo a gran escala diseñadas para impulsar un crecimiento significativo de la plataforma norteamericana en expansión de la Compañía.

La cartera tiene como pilares Royal Links en Leduc, Alberta, y Meridian en Alberta, que representan 575 millones de dólares en ingresos combinados por proyectos. Además, se están buscando nuevas oportunidades de desarrollo en Oklahoma, Misuri y Texas, lo que eleva la cartera identificada de proyectos de desarrollo de la Compañía en Norteamérica a más de 1.000 millones de dólares durante los próximos tres a cinco años.

La estrategia va más allá de la construcción tradicional. Suntex se está posicionando para participar en propiedad, desarrollo de terrenos, construcción, infraestructuras y monetización de activos, creando múltiples vías de participación económica a lo largo del ciclo de desarrollo.

Tras la firma de la LOI, Suntex avanza hacia la siguiente etapa de la relación, comenzando por Royal Links, donde ya están en marcha las actividades previas al desarrollo y está previsto que el desarrollo del terreno comience en el cuarto trimestre de 2026.

Royal Links establece las bases
Royal Links es un proyecto propuesto de desarrollo urbanístico planificado de 134 acres en Leduc, Alberta, y representa el primer gran proyecto que se espera que avance en el marco de esta relación.

El plan actual incluye aproximadamente 112,7 acres urbanizables y 979 parcelas residenciales previstas, entre ellas 573 parcelas para viviendas unifamiliares y 404 parcelas para viviendas pareadas y adosadas, además de parcelas destinadas a viviendas multifamiliares y usos comerciales.

El plan general también incorpora espacios para escuelas y parques, gestión de aguas pluviales, áreas medioambientales, carreteras e infraestructuras comunitarias de apoyo.

Royal Links representa 250 millones de dólares en ingresos por el proyecto una vez completado todo su desarrollo.

Las actividades geotécnicas y de ingeniería ya están en marcha, con el equipo de ingeniería trabajando en la preparación del programa de infraestructuras para el desarrollo del terreno. Las actividades iniciales de desarrollo se centran en el acondicionamiento del emplazamiento, los servicios públicos, las carreteras, los sistemas de aguas pluviales y otras infraestructuras civiles necesarias para el desarrollo por fases.

Suntex tiene previsto participar en la financiación y el avance de Royal Links a medida que el proyecto entre en fase de desarrollo.

La participación prevista de la Compañía va más allá de los servicios de construcción. Suntex espera mantener una participación en la propiedad del proyecto, participar en los beneficios económicos generados por el desarrollo y la venta de parcelas, y generar oportunidades de construcción e infraestructuras a lo largo de todo el proceso de desarrollo.

El modelo está diseñado para permitir que Suntex se beneficie en múltiples etapas de un mismo proyecto: propiedad, desarrollo, construcción y monetización.

Meridian aporta escala a la cartera canadiense
Meridian representa el segundo gran proyecto de desarrollo en Alberta contemplado en el marco de esta relación y representa 325 millones de dólares en ingresos por el proyecto.

En conjunto, Royal Links y Meridian conforman una cartera inicial de desarrollo en Canadá que representa 575 millones de dólares en ingresos por proyectos.

Se divulgará información adicional sobre Meridian a medida que el proyecto alcance los hitos de desarrollo y divulgación correspondientes.

Desarrollo de capacidades operativas en Canadá
Suntex está trabajando para establecer las capacidades operativas necesarias para ejecutar su cartera de proyectos en Canadá.

La Compañía negocia actualmente la adquisición de una empresa consolidada de desarrollo inmobiliario con sede en Canadá. Una vez completada, la adquisición proporcionaría a Suntex una plataforma operativa canadiense con experiencia para respaldar la planificación, el desarrollo, la gestión y la ejecución de los proyectos de la Compañía en Canadá.

La estrategia está diseñada para situar las capacidades operativas directamente en los mercados en los que Suntex tiene previsto desarrollar sus proyectos.

En Canadá, la adquisición propuesta respaldaría las operaciones canadienses. En Estados Unidos, Suntex tiene previsto utilizar sus negocios y capacidades existentes en desarrollo, construcción general, instalaciones eléctricas, infraestructuras y operaciones con terrenos.

En conjunto, estas capacidades tienen como objetivo posicionar a Suntex para participar en múltiples etapas del desarrollo a ambos lados de la frontera.

Comentarios de la dirección
"La firma de esta LOI marca la siguiente etapa de una relación que presentamos por primera vez a los accionistas en julio", afirmó Javier Leal, CEO de Suntex Enterprises. "Estamos pasando de evaluar oportunidades a impulsar proyectos. Royal Links nos proporciona un punto de partida claro, Meridian aporta una escala significativa y las oportunidades en Estados Unidos ofrecen una vía para continuar nuestra expansión. Nuestra estrategia consiste en participar en más de un nivel de los beneficios económicos. Cuando Suntex participe como propietario, pretendemos captar valor del activo subyacente, del desarrollo del terreno, de las actividades de construcción e infraestructuras y, en última instancia, de la monetización de las parcelas y los activos terminados".

Leal continuó: "Estamos construyendo la infraestructura operativa en torno a esa estrategia. Ya contamos con empresas capaces de trabajar en múltiples etapas del desarrollo en Estados Unidos y estamos negociando la adquisición de una promotora canadiense para establecer esas capacidades en Canadá. La venta prevista de nuestra división de bebidas forma parte de la misma estrategia. Hemos creado valor en esos negocios y ahora tenemos la oportunidad de convertir ese valor en capital para la siguiente etapa de Suntex".

Las operaciones de compra para reformar crecen un 12% en Alfa Inmobiliaria

Thu, 03 Sep 2026 15:26:21 +0200

El 20% de los compradores atendidos por la red de Alfa Inmobiliaria durante el primer semestre de 2026 mostró interés por viviendas que requieren una reforma, una cifra superior al 15% registrado durante el mismo periodo del año anterior. Este incremento, que se traduce en un crecimiento del 12% en el volumen de estas operaciones gestionadas por la compañía, refleja un cambio en las prioridades de los compradores en el mercado residencial.

Durante los últimos años, las viviendas listas para entrar a vivir concentraron la mayor parte de la demanda. El incremento de los precios, la escasez de oferta y el deseo de evitar inversiones adicionales tras la adquisición llevaron a muchos interesados a descartar inmuebles que requerían trabajos importantes de rehabilitación. Sin embargo, esta tendencia comienza a revertirse, consolidando la reforma como una estrategia de compra.

Para la compañía, este comportamiento ofrece oportunidades tanto para quienes buscan una vivienda habitual como para pequeños inversores. Los compradores pueden acceder a inmuebles que, una vez rehabilitados, quedarían fuera de su presupuesto inicial, mientras que los inversores encuentran margen para generar valor mediante la mejora y posterior venta o alquiler.

"La vivienda que nadie quería vuelve a despertar interés. Durante los últimos años muchos compradores descartaban automáticamente cualquier inmueble que necesitara una reforma importante. Hoy observamos justamente lo contrario: cada vez más personas están dispuestas a asumir esa inversión si eso les permite acceder a un barrio donde antes no podían comprar o disponer de una vivienda con mayores posibilidades de revalorización", explica Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria.

El coste de las viviendas totalmente renovadas motiva a los compradores a realizar un cálculo distinto, optando por adquirir activos con precios de entrada más competitivos y adaptar la vivienda a sus necesidades. Esta dinámica es especialmente visible en barrios consolidados de grandes ciudades, donde la escasez de oferta limita las alternativas disponibles.

En estos mercados, los compradores priorizan la ubicación frente al estado actual del inmueble, al considerar que la reforma permite corregir carencias estructurales o estéticas, mientras que la ubicación de una propiedad es inalterable. "El comprador vuelve a mirar donde nadie miraba hace dos años. Ya no busca únicamente una vivienda perfecta; busca una vivienda con posibilidades. La ubicación, la orientación, la distribución o el potencial de mejora vuelven a pesar tanto como el acabado final del inmueble", señala Pérez de la Torre.

No obstante, la compañía advierte que este tipo de adquisiciones exige una valoración rigurosa. El precio debe reflejar con claridad el estado real del activo, el coste estimado de los trabajos de rehabilitación y el potencial de revalorización posterior.

Alfa Inmobiliaria, que cuenta con una red de más de 220 oficinas operativas en España y Latinoamérica, prevé que esta evolución podría intensificarse en los próximos meses. Con compradores más analíticos, una mayor capacidad de negociación y un interés creciente por maximizar la inversión, este segmento vuelve a ganar peso dentro del sector.

4 de cada 10 búsquedas de vivienda en España ponen el foco en los pisos de tres dormitorios

Mon, 31 Aug 2026 13:08:15 +0200

La búsqueda de vivienda en España responde a un patrón muy definido en cuanto a tamaño. Un análisis de pisos.com elaborado a partir de las búsquedas realizadas por los usuarios del portal, desagregadas por comunidad autónoma y provincia, revela que la demanda se concentra de forma abrumadora en un formato concreto —el piso de tres dormitorios— y que las desviaciones respecto a esa norma dibujan con precisión el mapa del precio y de la estructura urbana del país.

En el conjunto de España, el 38,2% de las búsquedas corresponde a viviendas de tres habitaciones. Le siguen las de dos habitaciones (20,3%), las de cuatro (13,2%), las de más de cuatro (4,8%) y, en último lugar, las de una sola habitación (5,6%). A ello se suma un 17,9% de usuarios que no especifica ningún número de dormitorios en su búsqueda. Si se toma como base únicamente a quienes sí concretan, el piso de tres habitaciones roza el 47% de la demanda expresada, casi uno de cada dos filtros aplicados.

"El dato realmente relevante es la distancia por la que gana el piso de tres dormitorios. Estamos ante un mercado con una demanda extraordinariamente homogénea frente a un parque residencial que sí es heterogéneo, y ahí se genera una parte importante de la tensión de precios. La competencia no se reparte por igual entre todas las tipologías, se concentra en una sola, y el número de habitaciones es el primer filtro que se mueve cuando el presupuesto no llega, porque el demandante prefiere renunciar a metros y a dormitorios para poder comprar o alquilar", señala Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com.

La distribución del piso de tres dormitorios
Por comunidades autónomas, Cataluña lidera con claridad el interés por las viviendas de tres habitaciones, con un 42,4% de las búsquedas. Le siguen Madrid (40,2%), Castilla y León (40,1%), Murcia (39,3%) y la Comunitat Valenciana (38,9%). Todas ellas superan la media nacional, lo que confirma que este formato funciona como referencia tanto en mercados metropolitanos de alta presión como en territorios de interior con precios notablemente más contenidos.

En el extremo opuesto, cinco comunidades se sitúan claramente por debajo del promedio español: Cantabria (31,4%), Galicia (32,3%), Baleares (32,8%), Canarias (33,8%) y Castilla-La Mancha (35,5%). Las razones difieren en cada caso: en los archipiélagos la demanda se desplaza hacia formatos más pequeños, mientras que en Castilla-La Mancha lo hace hacia viviendas de mayor tamaño.

El piso de dos habitaciones, rey en el norte
La segunda tipología más buscada muestra un sesgo geográfico muy marcado. El País Vasco encabeza el ranking con un 27,8% de búsquedas de vivienda de dos dormitorios, seguido de Asturias (25,3%), Cantabria (25,0%), Canarias (24,2%) y Madrid (23,6%), todas ellas por encima del 20,3% nacional. Por debajo de la media se sitúan Castilla-La Mancha y Navarra, empatadas en el 14,0%, junto a Extremadura (15,6%), Castilla y León (17,2%) y Murcia (17,5%).

"La cornisa cantábrica combina ciudades compactas, con poco suelo disponible y un parque edificado en altura, con hogares cada vez más pequeños. La cuestión, además del precio, es que coincidan el producto que existe y el que se necesita. En cambio, en buena parte del interior peninsular el piso de dos dormitorios ni siquiera figura en el imaginario del comprador, porque el diferencial de coste respecto a una vivienda mayor no compensa la renuncia de espacio", apunta Font.

Una habitación: el termómetro de los mercados caros
Aunque el formato de un dormitorio representa apenas el 5,6% de la demanda nacional, su distribución territorial resulta especialmente elocuente. Baleares (9,3%) y Canarias (9,2%) lideran el interés por este tipo de inmueble, seguidas de Madrid (7,2%) y de Andalucía y Cantabria, ambas con un 6,2%. Se trata, en su mayoría, de mercados con precios elevados, fuerte peso del alquiler y una demanda vinculada a la actividad turística y a la inversión.

El detalle provincial refuerza esa lectura: Málaga (10,9%), Santa Cruz de Tenerife (10,1%), Baleares (9,3%), Las Palmas (8,5%), Madrid (7,2%) y Guipúzcoa (7,0%) figuran entre los territorios donde el estudio de una habitación despierta mayor interés. Llama la atención, sin embargo, que Cataluña se quede en el 4,7%, por debajo de la media pese a sus niveles de precio, lo que sugiere que el ajuste presupuestario en el mercado catalán se produce por otras vías —ubicación, estado de conservación o antigüedad del inmueble— antes que por la reducción del número de dormitorios.

El mapa provincial: de Córdoba a Teruel
A escala provincial, las mayores concentraciones de búsquedas de vivienda de tres habitaciones se registran en Córdoba (44,6%), Barcelona (44,4%), Álava (44,2%), Salamanca (43,1%) y Huelva (42,8%). En el lado contrario aparecen Teruel (26,6%), Huesca (29,6%), Pontevedra (30,9%), Cantabria (31,4%) y A Coruña (32,0%).

En cuanto al dos dormitorios, el liderazgo es netamente vasco y andaluz-mediterráneo: Guipúzcoa (30,1%) y Vizcaya (28,7%) ocupan las dos primeras posiciones, por delante de Málaga (27,5%), Almería (25,8%) y Asturias (25,3%). Los porcentajes más bajos se localizan en Soria (9,4%), Teruel (10,5%), Jaén (12,0%), Cuenca (12,3%) y, empatadas, Toledo y Zamora (12,4%).

Las viviendas grandes resisten
El comportamiento de los inmuebles de más de cuatro habitaciones ofrece una de las correlaciones más nítidas del estudio. Frente a una media nacional del 4,8%, las provincias que multiplican ese porcentaje son precisamente las de precios más asequibles y menor densidad: Teruel (13,5%) encabeza el ranking, seguida de Burgos (10,3%), Jaén (10,0%) y un trío empatado en el 9,2% formado por Huesca, Lugo y Pontevedra. Completan el grupo Ciudad Real y Toledo (8,9%) y A Coruña y Navarra (8,7%).

La imagen inversa la ofrecen Baleares (2,5%), Huelva (2,6%), Madrid (2,7%), Almería (2,8%) y Barcelona (2,9%), donde apenas tres de cada cien búsquedas apuntan a viviendas de gran tamaño. En la categoría de cuatro dormitorios exactos, Cáceres alcanza el 25,2%, muy por encima del 13,2% nacional, seguida de Albacete (22,2%), Guadalajara (21,7%), Toledo (21,3%) y Cuenca (21,1%).

"Cuando el metro cuadrado es barato, el tamaño deja de ser un lujo y pasa a ser una decisión razonable. El problema es que esas viviendas grandes del interior suelen ser también las más antiguas y las peor aisladas, de modo que lo que se ahorra en precio de compra puede acabar apareciendo en la factura energética y en la reforma. Si se quiere que el interés por estos territorios se traduzca en repoblación real, la rehabilitación y la conectividad pesan tanto como el precio de entrada", concluye el director de Estudios de pisos.com.

Milton Homes analiza cómo las cuatro olas de calor en este verano récord motivan la migración de ciudadanos españoles hacia el norte

Mon, 31 Aug 2026 08:32:18 +0200

El verano de 2026 acumula ya cuatro episodios de calor extremo en España —por encima de la media histórica, según la Agencia Estatal de Meteorología (AEMET)—, con temperaturas que han superado los 42 grados en amplias zonas del interior peninsular y cuya continuidad hasta octubre está confirmada por la predicción estacional del organismo. Este escenario, el más extremo desde que existen registros sistemáticos en 1961, está acelerando un cambio de comportamiento que los datos del mercado inmobiliario venían apuntando desde 2024: un número creciente de ciudadanos españoles con capacidad de elegir dónde vivir está incorporando el clima como criterio determinante en esa decisión, y Cantabria emerge de forma consistente en ese mapa como destino residencial de referencia en el norte de España.

Uno de cada tres españoles reconsidera dónde vivir
La magnitud del fenómeno quedó documentada en el informe de Fotocasa Research correspondiente al primer semestre de 2026: el 36 % de los españoles reconoce que los fenómenos climáticos extremos han tenido algún tipo de impacto en sus planes de vivienda, frente al 35 % registrado en el mismo periodo de 2025. Dentro de ese grupo, el 18 % ya ha cambiado de residencia o busca activamente una vivienda en otra zona motivado por estos episodios.

El informe identifica a los menores de 45 años como el segmento más sensible a este cambio de criterio, e introduce el concepto de "confort térmico" y "seguridad climática" como factores emergentes en los procesos de decisión de compra o alquiler, junto a los criterios tradicionales de precio, superficie y proximidad a servicios. Rubén del Campo, portavoz de la AEMET, ha calificado las temperaturas de este verano 2026 de "extraordinariamente altas", y la institución prevé que el tercil cálido se mantenga con probabilidad muy alta en toda España durante los próximos meses.

El norte de España como destino de una nueva movilidad residencial
El cambio no responde únicamente a una búsqueda de confort puntual. Los analistas del mercado residencial identifican un patrón más profundo: ciudadanos con flexibilidad geográfica —impulsada en muchos casos por la consolidación del teletrabajo en sectores como la tecnología, las finanzas o el ámbito legal— están tomando decisiones de vivienda que ya no están ancladas exclusivamente a la cercanía del puesto de trabajo. Para este perfil, las preguntas sobre dónde vivir y dónde trabajar se han disociado de forma estructural, y en esa nueva ecuación el clima pesa de forma creciente.

La cornisa cantábrica concentra varios de los factores que este perfil de comprador o arrendatario prioriza: temperaturas moderadas durante los doce meses del año, entorno natural de alta calidad, acceso al mar, escasa masificación y proximidad a una capital de servicios como Santander.

El litoral de Cantabria presenta un clima oceánico templado —tipo Cfb en la clasificación de Köppen— con temperaturas medias en verano que oscilan entre 21 y 24 grados en la zona costera, según los datos históricos de Turismo de Cantabria. La influencia de la Corriente del Golfo actúa como regulador térmico natural, con un diferencial significativo respecto al interior peninsular incluso en los veranos más cálidos de la serie. Mientras el sur y el centro de España han registrado máximas de 40 a 45 grados durante los episodios de este verano, localidades como Suances o Somo han mantenido temperaturas costeras notablemente más bajas en las mismas fechas. El norte no está al margen del proceso de calentamiento global —el verano de 2026 ha batido también registros históricos en la región—, pero el diferencial térmico respecto al interior y al sur sigue siendo relevante y estructural.

Cantabria: datos de un mercado en expansión
El interés residencial por Cantabria se refleja ya en los indicadores del mercado inmobiliario. El precio de la vivienda en España registró un aumento generalizado en 2025, pero la región cantábrica destacó especialmente: el valor del metro cuadrado subió un 14,6 % en el primer trimestre, según CaixaBank Research, mientras que el stock de inmuebles disponibles se contrajo un 26 % en el segundo trimestre del mismo año, según datos de Idealista. En un horizonte de cuatro años, el valor por metro cuadrado de los apartamentos en la región acumula un incremento cercano al 40 %, según la misma fuente. Estos datos reflejan una demanda que supera con claridad la oferta disponible, y que los expertos del sector vinculan tanto a compradores nacionales con criterios de calidad de vida como a perfiles inversores que incorporan la revalorización del activo como criterio central.

La combinación de un entorno natural singular —playa, monte, verde permanente, acceso al mar durante todo el año— con la proximidad a los servicios de una capital como Santander sitúa a municipios como Suances y Somo en una posición diferencial dentro del mercado residencial del norte de España. Esta característica, que distingue al litoral cantábrico de otros destinos costeros españoles más saturados, es precisamente la que aparece con mayor frecuencia en los criterios declarados por compradores que han optado por esta zona en los últimos dos años.

La oferta de obra nueva como respuesta a una demanda de largo plazo
Dentro de este contexto, la demanda se orienta de forma creciente hacia la vivienda de obra nueva: inmuebles que ofrecen desde el momento de la entrega los estándares de eficiencia energética, calidad constructiva y espacios exteriores que el parque de segunda mano no puede garantizar en las mismas condiciones.

Según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), solo el 1,1 % del parque inmobiliario español cuenta actualmente con calificación energética A, la más alta de la escala europea. La nueva obra nueva en Cantabria se construye bajo el Código Técnico de la Edificación actualizado, que exige estándares de aislamiento y eficiencia muy superiores a los de generaciones anteriores, y responde además a los requisitos de la Directiva Europea de Eficiencia Energética de los Edificios, que fija en 2030 la obligación de que todos los edificios de nueva construcción sean de cero emisiones netas.

Irene Andrés, portavoz de Milton Homes, promotora inmobiliaria con proyectos activos en Suances y Somo, señala que "la demanda de vivienda en la costa en Cantabria ha crecido de forma sostenida. Quienes se acercan a conocer nuestros proyectos no buscan únicamente una segunda residencia o un piso vacacional: buscan un lugar donde asentarse con garantías, donde el entorno natural forme parte de la vida cotidiana y no de un período concreto del año. El verano de 2026 ha hecho esa conversación más frecuente y más concreta".

Milton Homes desarrolla actualmente obra nueva en Cantabria en dos ubicaciones: la Playa de la Concha de Suances y la Playa de Somo. Los proyectos incluyen calificación energética de alto estándar, garaje, trastero y zonas comunes con piscina y jardines.

Sobre Milton Homes
Milton Homes es una promotora inmobiliaria especializada en vivienda de obra nueva en la costa de Cantabria. Con promociones activas en Suances y Playa de Somo, la compañía diseña, construye y comercializa sus propios proyectos residenciales en dos de las ubicaciones más cotizadas de Cantabria, bajo estándares de eficiencia energética y calidad constructiva. Como promotora directa, Milton Homes responde de cada proyecto desde el diseño hasta la entrega de llaves. Más información: miltonhomes.es

Referencias

Agencia Estatal de Meteorología (AEMET). (2026). Predicción estacional agosto-septiembre-octubre 2026.
Agencia Estatal de Meteorología (AEMET). (2026). Informe sobre el estado del clima de España 2025.
CaixaBank Research. (2025). Reloj Inmobiliario, primer trimestre 2025.
Fotocasa Research. (2026). Los españoles huyen del calor: sube hasta el 36% el porcentaje de los que buscan vivienda lejos de las altas temperaturas. https://prensa.fotocasa.es/los-espanoles-huyen-del-calor-suben-hasta-el-36-los-que-buscan-vivienda-lejos-de-las-altas-temperaturas/
Idealista. (2025). Evolución del precio de la vivienda en Cantabria.
Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) / Brainsre. (2026). Citados en Infoconstrucción: La rehabilitación energética de viviendas acelera en 2026 por la presión normativa y el ahorro económico.
Web Moncloa 2026. AEMET avisa del mapa para agosto: cuántos días más durará la masa de calor extremo en España. https://www.moncloa.com/2026/08/03/aemet-ola-de-calor-dias-agosto-3408936/
Turismo de Cantabria. (2024). Climatología.

El 80 % de los edificios rehabilitados por Hestia en el centro de Sevilla llevaba más de 10 años cerrados o en desuso

Fri, 28 Aug 2026 14:16:19 +0200

Ocho de cada diez edificios que Hestia Inversión Patrimonial ha adquirido en Sevilla durante los últimos tres años llevaban más de diez años sin un uso acorde con su potencial antes de ser rehabilitados. El dato, según la compañía, desmonta una idea muy extendida sobre los centros históricos españoles: gran parte del patrimonio que hoy se recupera no sale de viviendas habitadas, sino de inmuebles cerrados, deteriorados o abandonados a su suerte.

Entre los edificios que respondían a esta situación se encuentran el Proyecto Santa Lucía, que abrirá sus puertas en el verano de 2027 convertido en un hotel boutique de 26 habitaciones tras una inversión cercana a los cinco millones de euros.

Según explica la compañía, la mayoría de estos inmuebles no permanecen inactivos por falta de interés, sino porque su recuperación exige inversiones muy elevadas y una complejidad técnica y administrativa que, en muchos casos, resulta inasumible para los propietarios. "El verdadero riesgo para muchos edificios históricos no es el turismo, sino quedarse sin un uso que haga viable su conservación", resume Juan José Laguna Álvarez, cofundador de Hestia Inversión Patrimonial.

La rehabilitación de edificios protegidos obliga habitualmente a conservar elementos arquitectónicos originales, adaptar inmuebles con siglos de antigüedad a la normativa actual, incorporar soluciones de accesibilidad, renovar completamente las instalaciones y superar procedimientos administrativos específicos derivados de su protección patrimonial. "Todo ello incrementa significativamente los costes y prolonga los plazos de ejecución, dificultando que estos proyectos encuentren una viabilidad económica", añade Laguna.

Sevilla no es un caso aislado, el problema se repite en otras ciudades históricas españolas. El Consorcio de la Ciudad de Toledo, tras analizar las 2.843 parcelas de su casco histórico, identificó recientemente 83 inmuebles en ruina, 131 edificios desocupados y 23 solares vacantes. Para Hestia, este tipo de diagnósticos pone de manifiesto que uno de los grandes retos de los centros históricos españoles consiste en encontrar usos económicamente viables que permitan conservar edificios cuyo mantenimiento resulta especialmente costoso y técnicamente complejo.

La comparación con otras ciudades europeas refuerza esa lectura. Faro, capital del Algarve portugués, tiene menos presión turística que Sevilla y salarios medios claramente más bajos, pero su vivienda es más cara: según idealista, el metro cuadrado se vende a 3.870 euros en Faro frente a 2.835 euros en Sevilla, y se alquila a 15,6 euros frente a los 12,6-12,9 euros sevillanos. Todo ello con un salario medio portugués entre un 25 % y un 30 % inferior al español, según Eurostat.

"La comparación con Faro demuestra que una menor presión turística no garantiza por sí sola una vivienda más asequible. Depende también de la oferta disponible, la escasez de suelo, los costes de construcción y la capacidad para rehabilitar el patrimonio existente", explica José Aycart Almagro, socio cofundador de Hestia Inversión Patrimonial.

Los proyectos de Hestia sostienen actualmente cerca de 300 puestos de trabajo en Sevilla, repartidos entre arquitectos, aparejadores, ingenieros, restauradores, albañiles, carpinteros, cerrajeros, electricistas, fontaneros y yeseros. La compañía destaca que cada rehabilitación moviliza a este tejido de oficios especializados, clave para mantener vivas técnicas artesanales cada vez más escasas.

Hestia Inversión Patrimonial fue fundada en 2023 por José Aycart y Juan José Laguna, ambos con trayectoria previa en construcción y gestión turística.

Vender una vivienda por encima de su valor puede acabar reduciendo su precio final, advierte ALCALÁ NOVA

Fri, 28 Aug 2026 14:12:13 +0200

La revalorización del mercado inmobiliario durante los últimos años ha llevado a muchos propietarios a pensar que fijar un precio elevado es la mejor forma de obtener una mayor rentabilidad por su vivienda.

Sin embargo, desde Alcalá Nova, inmobiliaria especializada en el Corredor del Henares, advierten que esta decisión puede producir el efecto contrario: "Cuanto más tiempo permanece un inmueble en el mercado, mayores son las posibilidades de que termine vendiéndose por un importe inferior al que habría conseguido con una estrategia adecuada desde el principio", explican desde Alcalá Nova.

El contexto actual respalda esta realidad. Según los últimos análisis del mercado residencial, las viviendas en España se anuncian, de media, un 15 % por encima del precio por el que finalmente se venden, aunque este porcentaje varía según la ciudad y el nivel de demanda.

Además, el precio medio de la vivienda en venta continúa creciendo y alcanzó los 2.823 euros por metro cuadrado en junio de 2026, un 15,8 % más que un año antes.

Este escenario hace que una valoración profesional sea cada vez más importante para evitar expectativas poco ajustadas a la realidad del mercado.

Para el equipo de Alcalá Nova, uno de los errores más habituales al vender un inmueble, es establecer el precio tomando como referencia únicamente los anuncios publicados en los portales inmobiliarios o las viviendas del entorno, sin tener en cuenta el precio real al que finalmente se cierran las operaciones, situación que puede evitarse con servicios inmobiliarios profesionales basados en un análisis del mercado y una valoración objetiva del inmueble.

Cuando un inmueble permanece demasiado tiempo en el mercado
Los profesionales de Alcalá Nova explican que los compradores actuales disponen de mucha más información que hace unos años.

Comparan precios, analizan inmuebles similares y detectan con facilidad cuándo una vivienda lleva demasiado tiempo anunciada.

Esto suele provocar varias consecuencias:

El inmueble recibe menos solicitudes de visita con el paso de las semanas.
Los compradores perciben que existe margen para negociar a la baja.
El propietario se ve obligado a realizar sucesivas rebajas para recuperar el interés inicial.
La operación termina prolongándose más de lo previsto, generando incertidumbre y pérdida de oportunidades.

Lejos de significar que la vivienda tenga un problema, en muchas ocasiones el verdadero obstáculo es una estrategia de salida que no refleja las condiciones reales del mercado.

El precio correcto no significa vender más barato
Desde Alcalá Nova insisten en que ajustar el precio al mercado no consiste en infravalorar una vivienda, sino en encontrar el equilibrio entre su valor real, la demanda existente y las características específicas del inmueble.

Para lograrlo, cada operación requiere estudiar aspectos que van mucho más allá de los metros cuadrados o la ubicación.

Factores como el estado de conservación, la eficiencia energética, la orientación, los servicios próximos, la evolución del mercado local o el perfil de comprador predominante en cada zona pueden influir de forma decisiva en el resultado de la venta.

Precisamente por ello, la inmobiliaria trabaja con valoraciones fundamentadas en datos objetivos y en el conocimiento del mercado del Corredor del Henares, donde desarrolla su actividad de forma especializada.

Más allá del precio: vender una vivienda también implica tomar decisiones estratégicas
Alcalá Nova destacan que una compraventa no depende únicamente de encontrar un comprador interesado: "En muchas ocasiones, el éxito de la operación está condicionado por decisiones que se toman antes incluso de publicar el anuncio".

Preparar correctamente la documentación, definir una estrategia de comercialización y anticiparse a posibles incidencias permite agilizar el proceso y transmitir una mayor confianza a quienes buscan una vivienda.

Entre los aspectos que la inmobiliaria recomienda revisar antes de iniciar la venta se encuentran:

Disponer de toda la documentación actualizada para evitar retrasos durante la operación.
Identificar las mejoras que pueden aumentar el atractivo del inmueble sin realizar grandes inversiones.
Diseñar una estrategia de difusión adaptada al perfil de comprador predominante en cada municipio del Corredor del Henares.
Contar con un asesoramiento profesional que acompañe al propietario durante todas las fases de la compraventa.

Conocimiento local para responder a un mercado cada vez más exigente
La evolución del mercado inmobiliario ha hecho que cada zona presente un comportamiento propio, por lo que aplicar la misma estrategia a todas las viviendas ya no ofrece los mismos resultados.

Por este motivo, Alcalá Nova basa gran parte de su trabajo en el conocimiento del Corredor del Henares, analizando factores como la demanda, la tipología de los compradores y las características de cada municipio para adaptar cada operación a su contexto.

Esta visión permite ofrecer un servicio más preciso y personalizado, apoyándose en aspectos como:

El análisis de la oferta disponible en la zona.
La identificación del perfil de comprador con mayor interés en cada tipo de vivienda.
La planificación de acciones comerciales orientadas a mejorar la visibilidad del inmueble.
Un seguimiento continuo de la operación para resolver incidencias y facilitar una negociación más eficiente.

El conocimiento del mercado local marca la diferencia
Aunque las tendencias nacionales ofrecen una fotografía general, cada municipio presenta un comportamiento diferente.

Localidades como Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Coslada, San Fernando de Henares o Azuqueca de Henares cuentan con perfiles de demanda, tiempos de comercialización y tipologías de comprador que requieren un análisis específico.

Alcalá Nova señala que conocer en profundidad la evolución del mercado local permite definir una estrategia más eficaz desde el primer momento, evitando decisiones basadas únicamente en percepciones o comparaciones poco precisas.

Además de la valoración inicial, la compañía acompaña a propietarios y compradores durante todo el proceso de compraventa, ofreciendo asesoramiento personalizado, gestión documental y un seguimiento continuo para que cada operación avance con seguridad y transparencia.

En un mercado donde cada decisión puede influir directamente en el resultado económico de la operación, la inmobiliaria concluye que fijar un precio realista desde el inicio continúa siendo una de las herramientas más eficaces para reducir los tiempos de venta, atraer compradores realmente interesados y maximizar el valor final de una vivienda en el Corredor del Henares.

Tarragona, Sevilla, Huesca, Jaén y Castellón lideran el ranking de las capitales de provincia más rentables de España

Fri, 28 Aug 2026 08:48:14 +0200

pisos.com sigue compartiendo información estadística relevante sobre el mercado español de la vivienda. Tras hacer públicos sendos informes acerca de los precios de compra y de alquiler registrados en julio de 2026, la plataforma inmobiliaria comparte los datos relativos a la rentabilidad obtenida por aquellos inversores que han apostado por arrendar una propiedad inmobiliaria en el país.

En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en julio de 2026 fue del 8,02 %. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 100 m2 en España fue de 221.580 euros (2.462 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 1.482 euros, el propietario obtuvo un total de 17.784 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 8,02 %. Esto supone un incremento de 0,53 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2025 (7,49 %). Respecto al pasado mes de junio (8,04 %) ha experimentado una caída de dos centésimas.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que "el alquiler se encuentra sometido a una presión estructural que difícilmente va a desaparecer a corto plazo, con una demanda creciente y una oferta que sigue sin ser suficiente. Esta situación intensifica la competencia entre inquilinos, acorta los tiempos de decisión y endurece las condiciones de acceso. El problema ya no es solo cuánto cuesta alquilar, sino quién puede acceder a una vivienda y en qué condiciones. Mientras no se amplíe de forma suficiente la oferta, esta tensión seguirá condicionando la evolución del mercado del alquiler".

Tarragona es la capital de provincia más rentable y Donostia – San Sebastián la que menos
El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 7,98 % registrada en Tarragona al 3,86 % de Donostia – San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Tarragona (7,98 %), Sevilla (7,70 %), Huesca (7,40 %), Jaén (7,37 %), Castellón de la Plana (7,13 %), Murcia (7,08 %), Segovia (7,01 %), Almería (7,00 %), Córdoba (6,97 %) y Ávila (6,96 %). En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron Donostia – San Sebastián (3,86 %), Girona (4,39 %), Palma (4,41 %), Cádiz (4,59 %), Pamplona (4,60 %), A Coruña (4,64 %), Málaga (4,69 %), Salamanca (4,86 %), Logroño (4,86 %) y Bilbao (4,88 %). "Las diferencias de rentabilidad entre capitales reflejan las distintas dinámicas de los mercados locales. Mientras ciudades como Tarragona, Sevilla o Huesca combinan precios de compra más contenidos con una demanda de alquiler capaz de sostener las rentas, en mercados como Donostia, Girona o Palma el mayor coste de acceso a la vivienda reduce el retorno de la inversión. En definitiva, el equilibrio entre precio de compra y alquiler es el que acaba determinando la rentabilidad que ofrece cada capital", afirma el experto.

El 30 % de los nuevos franquiciados inmobiliarios procederá de la banca o los seguros

Thu, 27 Aug 2026 11:28:15 +0200

La Asociación Española de Franquicias Inmobiliarias (AEFI), que agrupa a las siete mayores redes del sector en España —Alfa Inmobiliaria, Century 21, Comprarcasa, Keller Williams, Look & Find, Redpiso y RE/MAX—, ha analizado el cambio en el perfil del emprendedor que decide abrir una agencia inmobiliaria en el país. La entidad cuenta con una implantación que supera las 700 oficinas y los 6.600 profesionales en el territorio nacional.

Según las estimaciones de AEFI, aproximadamente el 30 % de los nuevos franquiciados que se incorporarán este año a las principales redes del país procederán del sector de la banca o los seguros. Este dato refleja un incremento relevante en comparación con años anteriores. Si hace cerca de un lustro este segmento representaba entre el 18 % y el 20 % de las nuevas incorporaciones, hoy su presencia podría situarse cerca de un tercio del total.

La organización atribuye esta tendencia a la transformación del mercado inmobiliario, que ha evolucionado hacia un servicio de asesoramiento patrimonial. Esta actividad requiere conocimientos financieros, capacidad de negociación y gestión de confianza, competencias que guardan similitud con las desarrolladas tradicionalmente por los profesionales del ámbito financiero.

El perfil tipo del nuevo franquiciado proveniente de este sector presenta una edad media de entre 45 y 52 años, con una trayectoria superior a las dos décadas y experiencia previa en puestos de responsabilidad en oficinas bancarias, direcciones comerciales o equipos de gestión. Este fenómeno coincide con una mayor digitalización y complejidad normativa en el sector inmobiliario.

Leonardo Cromstedt, portavoz de la entidad, ha declarado: "El sector inmobiliario necesita hoy perfiles capaces de comprender tanto el mercado como la realidad financiera de cada cliente. La experiencia acumulada durante años en banca o seguros aporta un enorme valor añadido porque hablamos de profesionales acostumbrados a gestionar patrimonio, financiación y decisiones económicas de gran trascendencia. Esa visión consultiva es precisamente la que cada vez demandan más compradores y vendedores".

Además de la banca y los seguros, la asociación detecta una llegada creciente de profesionales desde la consultoría, el ámbito jurídico, el retail especializado o la gestión empresarial. Estos perfiles valoran factores como la autonomía profesional y las posibilidades de crecimiento en un negocio basado en servicios de alto valor añadido.

La asociación prevé que esta evolución consolide el modelo de franquicia inmobiliaria en España mediante una mayor especialización y la incorporación de profesionales con amplia experiencia empresarial que contribuirán a elevar los estándares de calidad del sector.

Dos meses de alquiler de verano en la Costa Brava supera los ingresos de un año completo en Girona capital

Fri, 21 Aug 2026 11:52:13 +0200

El portal inmobiliario pisos.com ha analizado la rentabilidad del alquiler en las principales costas españolas frente a la de las capitales de provincia y el resultado apunta a una realidad cada vez más consolidada. En la mayoría del litoral, ocho semanas de alquiler vacacional generan más de la mitad de los ingresos que produce un piso arrendado durante todo el año en la capital de referencia, y en tres zonas concretas —Costa Brava, Baleares y Costa de la Luz— esa proporción se sitúa entre el 94 % y el 118 %.

La comparativa exige una lectura cuidadosa. Mientras la rentabilidad de las capitales se calcula sobre doce mensualidades de alquiler, la del litoral se obtiene con los ingresos de julio y agosto, los dos meses en los que estas viviendas se comercializan de forma efectiva. De ahí que las capitales de provincia se muevan en una horquilla que llega hasta el 7,98 %, mientras las costas oscilan entre el 1,79 % y el 4,04 %. El porcentaje mide realidades distintas en cada caso.

La singularidad del producto costero está precisamente en ese desfase. Quien adquiere una vivienda junto al mar suma un retorno económico durante el verano y un retorno de uso durante el resto del año, ya que cualquier fin de semana, puente o escapada fuera de temporada alta se convierte en una estancia sin coste de alojamiento. "El propietario del litoral firma dos contratos con la misma vivienda, uno con el mercado durante ocho semanas y otro consigo mismo durante los diez meses restantes, y la rentabilidad únicamente recoge el primero", señala Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com.

Cuando el verano cubre buena parte del año
El análisis identifica un amplio grupo de zonas donde el verano aporta más del 50 % del alquiler anual en la capital correspondiente. La Costa del Sol genera 13.128 € en julio y agosto, un 70,3 % de los 18.664 € que produce un año completo en Málaga. En Canarias, los 9.640 € del verano equivalen al 64,1 % de los 15.041 € anuales de Santa Cruz de Tenerife y al 57,4 % de los 16.808 € de Las Palmas de Gran Canaria.

El patrón se repite a lo largo del arco mediterráneo. La Costa Blanca alcanza 9.088 €, el 61,8 % del alquiler anual en Alicante (14.707 €), y la Costa de Azahar suma 6.800 €, un 60,7 % de los 11.205 € de Castellón de la Plana. También superan el umbral la Costa Dorada (7.960 €, el 55,8 % de los 14.264 € de Tarragona), la Costa Cálida (6.376 €, el 53,7 % de los 11.869 € de Murcia) y las Rías Baixas (5.440 €, el 51 % de los 10.673 € de Pontevedra). "El listón del comprador de segunda residencia se ha rebajado y eso ha ampliado el mercado. Hoy basta con que el verano cubra el IBI, la comunidad, los suministros y una parte razonable de la cuota hipotecaria", apunta Font.

Tarragona lidera entre las capitales costeras y San Sebastián cierra la tabla
Entre las capitales de provincia bañadas por el mar, Tarragona encabeza el ranking con un 7,98 % de rentabilidad, seguida de Castellón de la Plana (7,13 %) y Murcia (7,08 %), tres plazas con precios de adquisición contenidos —178.772 €, 157.228 € y 171.662 € por cada 100 metros cuadrados, respectivamente— y una demanda residencial sostenida durante todo el año.

En el extremo contrario aparecen Donostia-San Sebastián (3,86 %), Girona (4,39 %) y Palma (4,41 %), penalizadas por un coste de entrada muy elevado. La capital guipuzcoana exige 664.574 € por 100 metros cuadrados, casi cuatro veces lo que cuesta la misma superficie en Tarragona. "Las ciudades que encabezan la clasificación deben su posición a un precio de entrada que se mantuvo contenido durante el último ciclo. En cuanto ese diferencial se estreche, el orden de la tabla se moverá", explica el director de Estudios.

Baleares manda en el litoral y la Costa Vasca cierra el ranking
Dentro del análisis costero, Baleares se sitúa a la cabeza con una rentabilidad de 4,04 %, por delante de la Costa Cálida (3,28 %) y la Costa de Azahar (3,12 %). El archipiélago balear lo consigue pese a soportar el precio de compra más alto de todo el litoral, 578.562 € por 100 metros cuadrados, gracias a una renta semanal de 2.923 € que marca el techo nacional.

Por debajo se sitúan la Costa Vasca (1,79 %), la Costa de Cantabria (2,11 %) y la Costa del Garraf (2,64 %), tres zonas donde el valor del inmueble crece más rápido que los ingresos de temporada. El litoral vasco exige 511.799 € por 100 metros cuadrados para un beneficio veraniego de 9.144 €, mientras la Costa de Almería obtiene 5.056 € con una inversión de 166.825 €. "Cuando el precio de compra se despega de la renta que puede generar, el inmueble empieza a comportarse como un bien patrimonial con un rendimiento accesorio. Conviene que el comprador sepa cuál de las dos cosas está firmando", concluye Font.