Notas de prensa - El primer blog de notas de prensa y comunicados de prensa

Dils Lucas Fox registra un crecimiento cercano al 13% en volumen de operaciones en 2025, impulsada por el segmento prime y el auge de Madrid

Fri, 29 May 2026 14:46:44 +0200

Dils Lucas Fox, la plataforma paneuropea del grupo en España especializada en asesoramiento estratégico, ventas e inversión en el segmento residencial prime y super prime, cerró 2025 en el mercado español con un crecimiento cercano al 13 % en volumen de transacciones respecto al año anterior. Este desempeño se produjo en un año marcado por el fuerte dinamismo del segmento prime, el atractivo de Madrid como destino de inversión para grandes patrimonios y la solidez tanto de la demanda nacional como internacional.

Durante el año, las operaciones por encima de 1 millón de euros aumentaron casi un 36,9 %, mientras que las superiores a 2,5 millones crecieron un 30,3 %, reforzando la posición de Dils Lucas Fox en el segmento prime y super prime.

Madrid fue uno de los mercados con mejor comportamiento del año. En 2025, Dils Lucas Fox incrementó su facturación en la capital en un 229,8 % y el volumen de transacciones en un 181,1 % respecto al año anterior, impulsado por una demanda cada vez más activa en el segmento prime y el creciente interés de compradores que buscan una residencia principal en ubicaciones consolidadas y exclusivas.

En cuanto al perfil del comprador, el 58,25 % de los clientes fueron internacionales, frente al 41,75 % de compradores nacionales. Entre los clientes internacionales, los franceses encabezaron el ranking con un 8,31 %, seguidos por los estadounidenses con un 7,99 %, los neerlandeses con un 6,50 % y tanto británicos como alemanes con un 5,01%, lo que confirma el atractivo de España entre compradores internacionales de alto poder adquisitivo.

Esto se acompañó de una clara preferencia por la vivienda habitual. Las residencias principales representaron el 56 % de las transacciones, frente al 29,3 % de segundas residencias, lo que refleja una demanda de vivienda de lujo cada vez más impulsada por proyectos personales y familiares. Por ejemplo, en la Costa del Sol, las residencias principales representan el 96% de las compras, mientras que en la ciudad de Barcelona suponen el 79 %, según los últimos datos del Informe de Mercado 2026 de Dils Lucas Fox.

Paloma Pérez Bravo, CEO Residential en Dils Lucas Fox, añadió: "España continúa consolidándose como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa para el capital privado y los compradores impulsados por patrimonio, gracias a la profundidad y calidad de la demanda, la limitada oferta de producto prime en ubicaciones clave y su capacidad para preservar valor a largo plazo. El objetivo es seguir respondiendo a esta demanda con servicios de asesoramiento cada vez más especializados, basados en un profundo conocimiento local y una visión internacional".

Madrid mantiene el impulso en el arranque de 2026
Esta evolución ha tenido continuidad en los primeros meses de 2026. Durante el primer trimestre, Dils Lucas Fox Madrid alcanzó un valor total de ventas de 38,35 millones de euros y un precio medio por operación de 2,02 millones de euros, una cifra que multiplica por más de cinco el importe medio estimado por compraventa en el conjunto del mercado residencial de la Comunidad de Madrid, situado en torno a los 393.000 euros en 2025 a partir de los datos de precio por metro cuadrado y superficie media publicados por Registradores de la Propiedad.

El dato confirma el posicionamiento diferencial de la compañía en el segmento residencial premium de la capital, apoyado por una fuerte demanda internacional, que representó el 42 % de sus operaciones en el primer trimestre del año, frente al 14-18 % del conjunto del mercado español.

Refuerzo de la plataforma paneuropea mediante la integración de Lucas Fox en Dils
El ejercicio 2025 también estuvo marcado por importantes hitos corporativos para el grupo. La entrada de Dils en España a través de la compra de Lucas Fox supuso un paso estratégico en la creación de una plataforma inmobiliaria paneuropea, capaz de combinar talento local, conocimiento del mercado y una oferta de servicios cada vez más amplia e internacional. Esta nueva etapa dota a Dils Lucas Fox de una estructura aún más sólida y complementaria para impulsar su crecimiento y reforzar su posición en los principales mercados residenciales premium.

Sobre Dils Lucas Fox
Fundada hace 20 años en Barcelona, Dils Lucas Fox es una empresa líder en el sector inmobiliario de lujo en España. Ofrece una amplia gama de servicios inmobiliarios personalizados tanto para clientes nacionales como internacionales. La compañía cuenta con una sólida trayectoria en la obtención de resultados excepcionales tanto en el segmento de lujo como en el de promociones de obra nueva. Dils Lucas Fox dispone de más de 30 oficinas en España y Andorra, incluyendo ciudades clave como Madrid, Barcelona y Valencia, así como destinos destacados como la Costa Brava, las Islas Baleares, la Costa Blanca y la Costa del Sol.

En 2025, Dils, grupo inmobiliario europeo con sede en Italia, adquirió una participación mayoritaria en Lucas Fox. Esta nueva alianza estratégica abre oportunidades de crecimiento en todo el sector, incluyendo capital markets y el lanzamiento de divisiones de inmobiliaria comercial en España.

Sobre Dils
Dils es un grupo inmobiliario internacional presente en Italia, Países Bajos, Portugal, España y Francia, que impulsa la transformación del sector mediante la innovación y la digitalización. Cuenta con un equipo de más de 700 profesionales y oficinas en Milán (sede central), Ámsterdam, Lisboa, Barcelona, París y otras ciudades europeas. Dils asesora a empresas, inversores y clientes particulares en los sectores retail, logístico, hotelero, residencial, living y oficinas entre otros.

Dils aporta más de 50 años de experiencia en Italia, antes de su rebranding en 2021. Desde entonces, se ha expandido a Países Bajos (2023), Portugal (2024), España (2025) y Francia (2026), identificando ahora Alemania, Polonia y Reino Unido como sus próximos mercados estratégicos de crecimiento. El modelo integrado del grupo se apoya en un equipo interno de Transformación centrado en tecnología, innovación e investigación, así como en un enfoque estructurado de responsabilidad corporativa orientado a generar valor a largo plazo en las comunidades en las que opera.

Grupo Rogasa impulsa nueva línea de promoción inmobiliaria desde solvencia técnica y calidad constructiva

Fri, 29 May 2026 13:18:45 +0200

Una actividad que no supone un giro radical sino una extensión natural de lo que el grupo ha construido durante décadas: conocimiento técnico profundo del sector, experiencia en la gestión de proyectos complejos y una cultura empresarial asentada en el rigor, la calidad y el cumplimiento normativo. El movimiento responde a una estrategia de diversificación pensada para consolidar la posición del grupo como actor de referencia en el ciclo completo del desarrollo inmobiliario.

ROGASA REAL ESTATE se integra de forma complementaria a las actividades tradicionales del grupo en el área de construcción, área industrial, rehabilitación, conservación y gestión de activos. Con este paso, Rogasa pasa de intervenir en fases específicas de ese ciclo a asumir también el rol promotor, con todo lo que ello implica en términos de visión de largo plazo, gestión del riesgo y toma de decisiones estratégicas sobre el producto final. Una evolución que el grupo afronta desde una posición de solidez, con una estructura técnica y organizativa que le permite abordar proyectos de cierta envergadura con garantías reales.

La apuesta nace de una convicción clara: que la promoción inmobiliaria responsable requiere algo más que capital. Exige solvencia técnica, conocimiento real del territorio y capacidad para coordinar con eficacia a administraciones públicas, agentes privados y equipos especializados. Son precisamente las competencias que Rogasa ha desarrollado y afinado a lo largo de su trayectoria y que ahora traslada de forma directa a este nuevo ámbito de actividad.

En términos de enfoque, ROGASA REAL ESTATE se articula en torno a criterios de calidad constructiva, sostenibilidad, eficiencia técnica y cumplimiento riguroso de los estándares normativos y éticos que definen la identidad del grupo. Una visión que se aleja deliberadamente de la lógica del corto plazo para priorizar el desarrollo de proyectos con valor duradero, tanto para los usuarios finales como para los entornos urbanos en los que se ubican.

El lanzamiento de esta nueva actividad refleja la madurez de un grupo que ha sabido evolucionar sin perder de vista sus fundamentos. El Grupo Rogasa afronta esta etapa con la determinación de aplicar en la promoción los mismos estándares que han definido su reputación en la construcción y la gestión de activos, consolidando una propuesta de valor que combina experiencia acumulada, visión estratégica y un compromiso firme con la calidad en cada proyecto que desarrolla.

El Congreso Immosomni evidencia el choque entre política y realidad del mercado de la vivienda: "Se ha legislado de forma naïf"

Fri, 29 May 2026 11:22:44 +0200

La crisis de acceso a la vivienda en España ya no es únicamente un problema de precios, sino de oferta insuficiente y de "exceso de improvisación regulatoria". Ese fue el diagnóstico compartido este jueves por los principales representantes del sector inmobiliario durante el 7º Congreso Immosomni, celebrado en el Hotel Montblanc de Barcelona.

El encuentro, organizado por una de las asociaciones inmobiliarias de referencia en Catalunya y conducido por el tecnomago Xavi Cabezas ha reunido a economistas, juristas y líderes del sector en una jornada marcada por las críticas a las políticas de vivienda impulsadas en los últimos años y por la reclamación de un pacto estructural a largo plazo.

Uno de los mensajes más contundentes ha sido el exalcalde de Barcelona y presidente de FIABCI Joan Clos, quien aseguró que durante los últimos años "se ha legislado de forma naïf, sin entender cómo funciona realmente el mercado". Clos advirtió de que medidas como la regulación de precios o determinadas reservas obligatorias de vivienda protegida "han acabado contrayendo la oferta sin resolver el problema del acceso".

"El gran problema de España no es la demanda, es que faltan viviendas", afirmó. A su juicio, la solución pasa por incrementar la edificabilidad y densificar las áreas metropolitanas para aliviar la presión sobre las grandes ciudades. "España se está europeizando en precios y perdiendo la excepcionalidad que históricamente tenía su mercado inmobiliario", añadió.

Un asunto excesivamente politizado
Durante el encuentro, el panel de expertos moderado por Eva López, presidenta de Immosomni, reunió junto a Clos a Montserrat Junyent, presidenta del COAPI de Barcelona y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC); José María Alfaro, presidente de FAI; Gabriela Schneir, directora de Gesmar 2000 y la vicepresidenta del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida Montse Bassas.

Durante el debate, los participantes coincidieron en señalar que la vivienda se ha convertido en un asunto excesivamente politizado y reclamaron una interlocución más técnica y menos ideológica. José María Alfaro defendió que el sector necesita "una voz única y transversal" capaz de trasladar propuestas basadas en datos objetivos.

"La vivienda no puede seguir siendo un arma política permanente", aseguró el presidente de FAI, quien reclamó "más planificación, más estabilidad y menos cambios normativos constantes". Alfaro alertó además de que la inseguridad jurídica está frenando inversión y reduciendo aún más la oferta disponible.

Montserrat Junyent, por su parte, reivindicó el papel social del agente inmobiliario y pidió romper con algunos estigmas asociados a la profesión. "El trabajo que se ejerce no es el de enseñadores de pisos. Gestionamos patrimonio, decisiones vitales y emociones", afirmó.

La presidenta de la AIC sostuvo que el sector debe hacer autocrítica, pero también mejorar su capacidad de comunicación y reputación pública. "Hay que dejar de ser buenos y también parecerlo", señaló, defendiendo un modelo profesional basado en la empatía, la transparencia y la confianza.

Bernardos sacude al sector: "Hay demasiados ‘agentes’ que no venden ni tres pisos al año"
En la misma línea crítica, el doctor por la Universidad de Barcelona y economista y Gonzalo Bernardos lanzó un diagnóstico especialmente duro sobre la intermediación inmobiliaria en España, al alertar de la falta de profesionalización y la baja productividad del sector. "El problema es que cualquiera puede ser agente inmobiliario sin preparación", señaló, denunciando que una gran parte de los profesionales apenas cierra entre una y tres operaciones anuales, o directamente ninguna.

Bernardos criticó también la estructura interna de muchas agencias, donde apuntó "funciona la regla del 80-20: unos pocos trabajan y la mayoría sobrevive sin aportar valor", lo que perjudica la reputación global del sector. A su juicio, el inmobiliario necesita una profunda transformación basada en la formación, la gestión empresarial real y la diversificación de ingresos, más allá de la compraventa puntual.

El economista recomendó apostar por líneas de negocio recurrentes como la gestión de alquileres, el asesoramiento a inversores o la intermediación de suelo, al tiempo que instó a mejorar la comunicación con el cliente: "No se trata de cobrar comisiones, sino de explicar honorarios y el valor real del servicio".

En clave de mercado, Bernardos advirtió además de un cambio de ciclo: el motor de la demanda ya no es el comprador de alto poder adquisitivo, sino una clase media cada vez más tensionada, con una creciente dependencia del apoyo familiar. "Hay dos Españas, la que tiene patrimonio y la que no puede acceder a la vivienda", concluyó.

AEFI prevé que el 65% de las nuevas franquicias inmobiliarias se abrirán en ciudades medianas en 2026

Fri, 29 May 2026 10:22:45 +0200

La Asociación Española de Franquicias Inmobiliarias (AEFI), que reúne a las principales redes del sector —Alfa Inmobiliaria, Century 21, Comprarcasa, Keller Williams, Look & Find, Redpiso y Remax—, prevé que el 65% de las nuevas aperturas de oficinas inmobiliarias bajo modelo de franquicia en España se concentrarán en ciudades medianas a lo largo de 2026, consolidando el desplazamiento del crecimiento del sector hacia mercados intermedios frente a las grandes capitales.

En conjunto, estas redes suman más de 700 oficinas y más de 6.600 profesionales especializados en gestión, intermediación y servicios inmobiliarios, lo que les confiere una posición privilegiada para analizar las tendencias del mercado y anticipar los movimientos de mayor relevancia.

Según las estimaciones de AEFI, el número de nuevas franquicias inmobiliarias podría crecer entre un 8% y un 10% en 2026, impulsado por el dinamismo de la demanda residencial fuera de Madrid y Barcelona y por el creciente interés de emprendedores que buscan modelos de negocio con menor inversión inicial y mayor respaldo operativo.

En términos territoriales, AEFI identifica tres grandes focos de crecimiento. Por un lado, el arco mediterráneo concentrará cerca del 35% de las nuevas aperturas, con especial intensidad en Valencia, Alicante y Murcia, donde la combinación de demanda nacional e internacional sigue generando oportunidades de intermediación. Por otro, Andalucía representará en torno al 25% del crecimiento, con Málaga y Sevilla como principales polos de atracción. Finalmente, el centro peninsular y el valle del Ebro —con ciudades como Zaragoza, Valladolid o Toledo— aglutinarán aproximadamente un 20% de las nuevas implantaciones.

A estas zonas se suman enclaves estratégicos vinculados a corredores logísticos, donde AEFI prevé incrementos de actividad por encima del 18% interanual. Es el caso del eje Madrid-Guadalajara, el corredor del Henares o determinadas áreas del entorno de Barcelona, donde el crecimiento empresarial y la presión sobre el mercado de la vivienda están generando nuevas oportunidades.

"El crecimiento del modelo de franquicia inmobiliaria se está desplazando claramente hacia mercados donde existe menor saturación y mayor recorrido. En estas ubicaciones, la combinación de demanda activa, costes más contenidos y necesidad de profesionalización está favoreciendo una expansión más sólida y sostenida", señala Leonardo Cromstedt, presidente de AEFI.

Uno de los factores clave de este cambio es el diferencial de inversión: abrir una franquicia inmobiliaria en una ciudad mediana puede requerir hasta un 30% menos de capital inicial que en una gran capital, lo que está facilitando la entrada de nuevos operadores. Además, los plazos de rentabilidad se sitúan, de media, entre 12 y 18 meses en estos mercados, frente a horizontes más largos en entornos altamente competitivos.

AEFI estima que el volumen de operaciones intermediadas por redes de franquicia crecerá entre un 8% y un 10% en 2026, con especial protagonismo del mercado de segunda mano —que representa ya cerca del 80% de las transacciones— y del segmento del alquiler, donde la rotación de activos sigue siendo elevada pese a la presión regulatoria.

Como elemento diferencial, la asociación destaca una transformación en el perfil del franquiciado. Actualmente, más del 40% de los nuevos operadores procede de sectores ajenos al inmobiliario, como la banca, los seguros o el retail, lo que refleja el atractivo del modelo como vía de reconversión profesional. Asimismo, cerca del 35% de las nuevas aperturas están lideradas por perfiles menores de 40 años, que incorporan estrategias digitales y modelos comerciales más ágiles.

En paralelo, la digitalización se ha convertido en un factor decisivo para la expansión del modelo. AEFI señala que más del 70% de las franquicias inmobiliarias ya operan con herramientas avanzadas de gestión de clientes, analítica de datos y marketing digital, lo que les permite mejorar ratios de captación y reducir los tiempos de cierre de operaciones.

Otra de las tendencias relevantes es el crecimiento de la actividad en municipios de tamaño medio vinculados a grandes infraestructuras de transporte o a polos logísticos, donde la mejora de la conectividad está impulsando tanto la demanda de vivienda habitual como la inversión en activos residenciales. En estas zonas, el precio medio de la vivienda se mantiene entre un 25% y un 40% por debajo de las grandes capitales, lo que sigue atrayendo a compradores en busca de mayor superficie y calidad de vida.

En este contexto, la asociación considera que el modelo de franquicia continuará ganando cuota de mercado en el conjunto del sector inmobiliario, apoyado en su capacidad para ofrecer procesos estandarizados, formación continua y economías de escala en un entorno cada vez más competitivo.

Hipoges saca a la venta más de 700 viviendas ubicadas en la costa y en el interior

Thu, 28 May 2026 17:22:44 +0200

"En Hipoges hay gran ilusión por iniciativas como esta, orientadas a incrementar la oferta de vivienda en un momento en el que el acceso a un hogar se ha convertido en una de las principales prioridades para los ciudadanos en España", señala Angel Alcazar, Chief Operating Officer. "Con esta campaña reforzamos el compromiso de facilitar la incorporación de más inmuebles al mercado, conectando la oferta con personas interesadas en adquirir una primera vivienda, una segunda residencia o invertir en el mercado residencial".

La campaña que lanza Hipoges permanecerá disponible hasta el próximo 25 de junio de 2026 y está orientada tanto a quienes buscan una primera vivienda a precios más accesibles fuera de las grandes ciudades, como a compradores interesados en una segunda residencia o a perfiles inversores.

Esta acción pone el foco en la comercialización de inmuebles situados en entornos menos tensionados que los grandes núcleos urbanos, con precios más competitivos y buenas conexiones, lo que los consolida como una alternativa cada vez más atractiva tanto para compradores finales como para perfiles inversores.

Entre las características de las viviendas que salen a la venta, destaca que son inmuebles ubicados tanto en la costa como en el interior de España, sobre todo en localizaciones fuera de las grandes ciudades. Se trata, en líneas generales, de zonas que están despertando un creciente interés por parte de la demanda, con buena conectividad y un alto potencial de revalorización. Los activos están a la venta hasta el 25 de junio y se dirigen a interesados en primera vivienda a precios más asequibles que en las grandes ciudades; a aquellos que buscan una segunda residencia y a potenciales inversores.

En el ámbito costero, la campaña incluye viviendas en Cataluña, Andalucía, Comunidad Valenciana, Región de Murcia, Galicia, Asturias, Cantabria o País Vasco, entre otras autonomías. Además, también hay viviendas disponibles en Islas Baleares y Canarias.

Por su parte, la oferta de vivienda en el interior de España se concentra en Castilla La Mancha, Castilla y León, Aragón, Extremadura, La Rioja y Comunidad de Madrid. Su oferta se caracteriza por su amplia disponibilidad, diversidad de tipologías y precios más competitivos. Para más información sobre las viviendas en venta, hacer clic aquí.

Sobre Hipoges
Fundada en 2008, actualmente Hipoges es una plataforma de referencia en el sector de Asset Management con alrededor de 50.000 millones de euros en activos bajo gestión. Entre estos activos se incluyen hipotecas residenciales y adjudicados, préstamos promotor, préstamos de consumo sin garantía, préstamos Pymes y préstamos de grandes corporaciones con colateral de diversa tipología y facturas con la Administración. Además, Hipoges también ofrece asesoramiento en el proceso de valoración y compra, asesoramiento en diseño de procesos e implantación de herramientas de gestión, así como soluciones de gestión para activos diversos e inversión. Hipoges gestiona estas actividades gracias a un equipo de más de 1.800 personas en 4 países (España, Portugal, Grecia e Italia) y una avanzada plataforma tecnológica propia que permite establecer la estrategia óptima de trabajo en cada activo.

Robin Decaux, CEO y cofundador de Equito: "El mercado hipotecario no se está frenando: se está adaptando a un entorno de precios más exigente"

Thu, 28 May 2026 14:38:44 +0200

El mercado hipotecario sigue mostrando una demanda sólida y, sobre todo, una capacidad de financiación que continúa activa pese al contexto de precios elevados. En marzo se constituyeron 46.661 hipotecas sobre viviendas, un 9,0 % más que hace un año, mientras que el importe medio alcanzó los 174.132 euros, creciendo un 10,1 %. El dato es relevante porque el capital prestado crece incluso más rápido que el número de operaciones, lo que confirma que el mercado no se está frenando por falta de crédito, sino que se está adaptando a viviendas cada vez más caras y a compradores que necesitan financiar importes más elevados.

"El capital prestado crece incluso más rápido que el número de operaciones, lo que confirma que el mercado no se está frenando por falta de crédito, sino que se está adaptando a viviendas cada vez más caras y a compradores que necesitan financiar importes más elevados", explica Robin Decaux, CEO y cofundador de Equito.

Desde el punto de vista financiero, los últimos datos recogidos por el Instituto Nacional de Estadística también dejan ver un mercado mucho más estable. El tipo de interés medio se situó en el 2,84 %, prácticamente alineado con los últimos meses, y el 63,8 % de las hipotecas ya se firma a tipo fijo, frente al 36,2 % a tipo variable.

"El sistema hipotecario español funciona hoy en día con estructuras más prudentes, más profesionalizadas y menos expuestas a shocks bruscos de tipos que en ciclos anteriores", explica Decaux.

Pero el ajuste más significativo no está en el volumen, sino en el comportamiento de los propietarios. Las hipotecas con cambios registrales caen un 28,3 % interanual y las novaciones bajan un 25,2 %, mientras que las subrogaciones entre entidades aumentan un 8,0 %.

Esto indica que el mercado ya no está tan centrado en renegociar deuda, sino en mover financiación hacia operaciones nuevas o más eficientes. La hipoteca deja de ser un producto que se corrige constantemente y pasa a ser una estructura más estable y planificada desde el origen.

"El mercado ya no está tan centrado en renegociar deuda, sino en mover financiación hacia operaciones nuevas o más eficientes. La hipoteca deja de ser un producto que se corrige constantemente y pasa a ser una estructura más estable y planificada desde el origen", explica Robin Decaux, CEO y cofundador de Equito.

A nivel territorial, las diferencias son cada vez más visibles. Navarra (+60,4 %), Aragón (+45,4 %) y Madrid (+19,1 %) lideran el crecimiento hipotecario, mientras Galicia (−20,7 %), Castilla y León (−16,6 %) y País Vasco (−12,3 %) muestran un enfriamiento más claro. Cataluña, por su parte, mantiene un crecimiento positivo del 5,8 %.

Este mapa refleja hacia dónde se está desplazando la actividad: las regiones con mayor dinamismo económico, movilidad laboral o capacidad de absorción de nueva demanda siguen atrayendo financiación, mientras otros mercados empiezan a mostrar señales de saturación o menor accesibilidad.

"El crédito sigue disponible y la demanda sigue ahí. El verdadero límite del mercado no está siendo la financiación, sino la capacidad de generar suficiente vivienda accesible y disponible para absorber esa demanda sin seguir tensionando los precios", concluye Decaux.

1 de cada 3 inmuebles en alquiler publicados en pisos.com dura menos de 15 días

Fri, 22 May 2026 13:10:45 +0200

El portal inmobiliario pisos.com ha analizado el tiempo de permanencia de los inmuebles publicados en alquiler en su plataforma durante enero de 2025 y enero de 2026. Los datos reflejan un mercado extremadamente tensionado, en el que los inmuebles bien ubicados, con precios ajustados y condiciones adecuadas desaparecen del mercado en cuestión de días —e incluso horas—, mientras que la oferta que permanece activa durante más tiempo suele concentrar problemas de precio, estado, tamaño o localización.

Aunque en enero de 2026 el 46% de los inmuebles publicados en alquiler permanecía activo más de un mes —frente al 50% registrado un año antes—, desde el portal advierten de que esta cifra no implica necesariamente una menor presión sobre el mercado. En muchos casos, los anuncios siguen visibles durante días pese a que el inmueble ya tiene inquilino asignado, debido al colapso operativo que sufren numerosas agencias inmobiliarias ante el volumen masivo de llamadas, formularios y solicitudes que reciben.

"Hay viviendas que literalmente duran horas publicadas. El problema es que muchas veces el anuncio no desaparece inmediatamente porque las agencias están completamente desbordadas de contactos y visitas", explica Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com. "Los inmuebles que realmente responden a lo que busca la demanda —precio razonable, buena ubicación y condiciones dignas— tienen una rotación casi instantánea".

Una rotación fulgurante en las zonas más demandadas
El segmento de inmuebles que están publicados menos de una semana ha aumentado del 18% al 20% en apenas un año. Esto significa que uno de cada cinco inmuebles publicados en pisos.com desaparece del mercado prácticamente de inmediato, una cifra que evidencia la enorme escasez de oferta en las grandes ciudades y en las áreas con mayor presión residencial. Por su parte, el tramo de viviendas en alquiler publicadas entre uno y quince días se mantiene en el 14%, mientras que el porcentaje de inmuebles que tarda entre quince días y un mes en eliminarse de la web sube ligeramente del 19% al 20%.

"En las zonas de alta demanda, el margen de decisión del inquilino es prácticamente inexistente. Muchos potenciales arrendatarios ni siquiera llegan a visitar el inmueble antes de que quede reservado", subraya Font. "La velocidad de absorción del stock sigue siendo anormalmente elevada y confirma que el desequilibrio entre oferta y demanda continúa agravándose".

Los inmuebles que más tardan: precios imposibles, peores condiciones y baja demanda
Desde pisos.com señalan que buena parte de los inmuebles que permanecen más de un mes en el mercado comparten características muy concretas: rentas fuera de mercado, ubicaciones con escasa demanda, superficies reducidas o estados de conservación deficientes.

"El mercado se está polarizando cada vez más", indica el portavoz de pisos.com. "Lo que tiene sentido en precio y calidad desaparece enseguida. Lo que permanece semanas o meses publicado suele responder a expectativas de rentabilidad excesivas o a viviendas que el inquilino ya no está dispuesto a aceptar salvo necesidad extrema".

La lectura conjunta de los datos apunta a un mercado del alquiler profundamente tensionado y cada vez más inaccesible para amplias capas de la población. Aunque una parte del stock tarda más tiempo en cerrarse, la realidad es que la vivienda competitiva continúa absorbiéndose a una velocidad extraordinaria, especialmente en Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o Palma.

"El principal problema sigue siendo la falta estructural de oferta". "Mientras no aumente de forma significativa el parque de vivienda destinado al alquiler, especialmente en las grandes ciudades, la presión sobre los precios y la velocidad de absorción seguirán empeorando. Cada vez hay más demanda compitiendo por menos viviendas disponibles", concluye Font.

Mario Alesso destaca el crecimiento de consultas relacionadas con impagos y ocupaciones en España

Fri, 22 May 2026 12:38:44 +0200

El incremento del precio del alquiler, la reducción de oferta disponible y el aumento de conflictos relacionados con impagos y ocupaciones están provocando que muchos propietarios busquen nuevas fórmulas de asesoramiento y prevención.

En este contexto, Mario Alesso Vila, empresario vinculado al sector de recuperación y gestión de inmuebles en Recuperamos tu Inmueble, asegura haber detectado un importante crecimiento de consultas por parte de pequeños propietarios preocupados por la seguridad de sus viviendas y la complejidad de determinados procedimientos relacionados con alquileres.

Aumentan las consultas relacionadas con alquileres e impagos
Según explica Mario Alesso, durante los últimos años muchos propietarios han endurecido las condiciones para alquilar debido al temor a posibles impagos o largos procesos judiciales.

"Muchos propietarios buscan actualmente mayor tranquilidad antes de alquilar una vivienda. Existe preocupación por los procedimientos largos y por la dificultad de gestionar determinadas situaciones cuando aparecen conflictos", señala Mario Alesso.

El empresario afirma que una parte importante de las consultas que reciben están relacionadas con prevención, mediación y asesoramiento previo al alquiler, especialmente en grandes ciudades donde el mercado se encuentra más tensionado.

La dificultad de acceso a la vivienda preocupa a propietarios y jóvenes
Mario Alesso considera que el mercado inmobiliario atraviesa una etapa compleja tanto para quienes buscan alquilar como para quienes ponen viviendas en el mercado.

"Actualmente muchos jóvenes tienen dificultades para acceder a una vivienda, mientras que numerosos propietarios buscan mayores garantías antes de alquilar", explica Mario Alesso Vila.

Según distintos profesionales vinculados al sector inmobiliario, esta situación está generando un aumento de exigencias económicas y documentales en numerosos contratos de alquiler.

Mediación y prevención como herramientas para reducir conflictos
Mario Alesso defiende que la prevención y la mediación pueden ayudar a reducir muchos conflictos relacionados con viviendas y alquileres.

"Intentamos trabajar desde la mediación y el asesoramiento para evitar que determinadas situaciones se compliquen más de lo necesario", afirma.

El empresario también destaca que numerosos pequeños propietarios buscan recuperar confianza para volver a alquilar sus viviendas con mayor seguridad y estabilidad.

Crece el interés por servicios de asesoramiento inmobiliario
El aumento de consultas relacionadas con ocupaciones, impagos y conflictos de convivencia ha impulsado el crecimiento de empresas especializadas en asesoramiento y gestión vinculada a propietarios.

Mario Alesso continúa desarrollando proyectos relacionados con recuperación de inmuebles, mediación y asesoramiento preventivo dentro del mercado inmobiliario español, con especial atención a propietarios particulares y gestión de conflictos relacionados con viviendas.

Noval Properties apuesta por la protección de entornos naturales en sus proyectos inmobiliarios en República Dominicana

Thu, 21 May 2026 11:10:43 +0200

Noval Properties, reconocida desarrolladora de proyectos inmobiliarios en la República Dominicana, reafirma su compromiso con la sostenibilidad y el cuidado del medio ambiente como ejes fundamentales en el diseño y ejecución de sus proyectos residenciales y turísticos en República Dominicana. Con más de veintidós años de trayectoria, la compañía consolida así una visión de crecimiento urbano responsable, en la que la arquitectura, la planificación urbanística y el respeto por los entornos naturales se integran de manera equilibrada.

Por eso, uno de los pilares fundamentales de los proyectos inmobiliarios de Noval Properties es la planificación urbanística responsable y comprometida con el entorno natural con el objetivo de minimizar el impacto ambiental y potenciar la armonía con el paisaje caribeño.

La compañía apuesta por diseños arquitectónicos contemporáneos que respetan la topografía, la vegetación autóctona y la identidad natural de cada zona. Este enfoque permite crear espacios residenciales y turísticos como Posidonia, Atlántida o The Reef que no solo destacan por su estética, sino también por su equilibrio con el medio ambiente.

Integración con el entorno y respeto por la naturaleza
La integración paisajística así como el respeto por la naturaleza y el medio ambiente es otro de los ejes estratégicos de Noval Properties. Los proyectos inmobiliarios en República Dominicana se diseñan con especial atención al entorno natural, promoviendo la conservación de áreas verdes y ecológicas manteniendo el máximo respeto por los ecosistemas locales.

Este enfoque se traduce en desarrollos donde la arquitectura convive con la naturaleza, generando espacios abiertos, zonas ajardinadas y soluciones urbanísticas que favorecen la ventilación natural y el aprovechamiento de la luz solar. La compañía entiende el desarrollo inmobiliario como una oportunidad para mejorar el entorno, no para transformarlo de forma agresiva.

República Dominicana como destino de inversión sostenible
El crecimiento del sector inmobiliario en la República Dominicana continúa al alza. La estabilidad económica, el dinamismo del turismo y beneficios fiscales contribuyen a consolidar a República Dominicana como uno de los países con mayor inversión inmobiliaria del Caribe.

Y ante este crecimiento turístico e inmobiliario Noval Properties reafirma su compromiso con la creación de proyectos inmobiliarios residenciales y turísticos que generen valor no solo económico, sino también social y ambiental, consolidando una visión de futuro donde la arquitectura, la naturaleza y la calidad de vida conviven en equilibrio en una de las zonas más atractivas del mundo.

El 70 % de los propietarios prioriza seguridad frente a rentabilidad por miedo al impago, según SEAG

Tue, 19 May 2026 13:50:44 +0200

La crisis de vivienda en España ya no responde únicamente a un problema de falta de construcción o de aumento de demanda. La creciente desconfianza de los propietarios se ha convertido también en uno de los grandes factores que están reduciendo la oferta de vivienda de alquiler disponible.

En este contexto, según los datos de Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG), el 70 % de los arrendadores reconoce que hoy prioriza minimizar riesgos de impago y conflictos jurídicos antes que maximizar la rentabilidad de su vivienda, una tendencia al alza en 2026 ante el aumento de la inseguridad jurídica y la incertidumbre regulatoria.

Desde SEAG advierten de que el mercado del alquiler atraviesa un momento especialmente delicado. Más del 60 % de los propietarios asegura haber endurecido las condiciones de acceso a sus viviendas durante el último año y alrededor del 50 % admite haber rechazado perfiles por dudas sobre su solvencia o estabilidad económica. Además, aproximadamente uno de cada tres pequeños propietarios se plantea abandonar el alquiler tradicional ante el temor a procesos largos de recuperación de la vivienda o situaciones de morosidad.

La compañía considera que esta situación está agravando todavía más la crisis habitacional, especialmente en las grandes ciudades y zonas tensionadas. "Cuando un propietario percibe que alquilar su vivienda implica un riesgo elevado y escasa capacidad de reacción ante un impago, la consecuencia natural es retirar oferta o endurecer al máximo los filtros de acceso", explica Daniela Salinas, directora del Departamento Jurídico de SEAG. "El resultado es un mercado cada vez más excluyente, con menos vivienda disponible y mayores dificultades para acceder al alquiler".

Para Salinas, parte del problema es que el debate público sobre vivienda se ha centrado casi exclusivamente en intervenir precios o aumentar regulación, dejando en segundo plano la seguridad jurídica del propietario. "Sin confianza no habrá más oferta. Y sin más oferta es imposible estabilizar precios o mejorar el acceso a la vivienda. La realidad es que muchos pequeños propietarios hoy prefieren no alquilar", señala.

SEAG considera que la solución pasa por abordar el problema desde una perspectiva más amplia y equilibrada, combinando el incremento de oferta residencial con mecanismos eficaces de protección jurídica, agilización judicial y garantías frente al impago. La compañía defiende que recuperar la confianza del pequeño propietario será una de las claves para destensar el mercado del alquiler en España y evitar que la falta de vivienda disponible continúe agravándose durante los próximos años.